摘要：“我们这里在售的是一层洋房，送花圃，户型是95平方米的四居。今天的均价是11000元，如果看中了赶快定，明天代价就涨到14000元了！”位于保定市北市区的一家名叫Park湾的楼盘发卖李东杰拿着喇叭对着前来看房的人群大年夜喊。

保定楼市癫狂

    受政策利好预期影响，近日保定楼市敏捷升温，销量和代价猛涨。中国证券报记者实地查询拜访发现，自3月19日以来，保定良多楼盘涨价以天计较，一天一个价。短短10天时候，有些楼盘均价从5000元涨到了7000元。多个楼盘的发卖经理暗示，买主多以北京投资客为主，有投资者乃至是一次性全款买下20套房子。业浑家士觉得，保定楼市进进“疯狂”状况风险巨大年夜，相干政策预期可否兑现，保定若何承接北京的相干城市功能还有很大年夜不肯定性。

    千余看房者涌进保定

    3月29日，中国证券报记者乘坐高铁来到保定，车站广场前，本地组织的看房团大年夜巴正在等待北京来的看房者。记者数了一下，共有21辆大年夜巴，约有上千人插手了此次勾当。

    “这还只是北京的，还有从天津过来的，也有本身过来的，粗略估计周六日每天都有1500人来看房子。”车站前一名出租车司机奉告记者。

    中国证券报记者跟着看房团来到一家自称高端室第项目标绿都皇城。令人不测的是，该项目标售楼处不合弊端外开放。其副总经理史良(化名)诠释，绿都皇城是现房发卖，看房者在小区里逛逛感触感染更直不雅。不外，记者在小区里找到了一名和绿都皇城合作的装修公司负责人，他道出了此中的启事：“保定成为‘副中间’的动静一传出来，到这儿看房的人一会儿猛增。看到人这么多，他就想捂盘涨价。你想买，得先定好买哪间，他才带你往售楼处签和谈。此刻良多多少楼盘都采纳这类编制变相捂盘。”

    据史良介绍，绿都皇城在售的是19号楼和21号楼，户型是95平方米到140平方米的三居室，共260多套房子，今朝均价在7500元摆布。上述装修公司负责人暗里流露：“3月初，这个楼盘均价才6000元，过了十几天就涨了1500元，太疯狂了。过几天，他们必定还要涨价。”史良直言，该楼盘大年夜部门买主是投资客。

    而离绿都皇城不远的公园期间，其售楼蜜斯章华(化名)介绍，今朝在售的是11号楼，户型是135平方米的三居，均价在6400元摆布。“要买就快点。此刻一天一个价，今天是6400元，或许明天就6800元了。”章华语气里带着傲慢。

    更夸大的是，Park湾在售的洋房均价达到8700元，一层送花圃的均价过万，达到11000元，属于保定市区最贵的楼盘之一。“今天不买，明天洋房代价就涨到9500元，带花圃的涨到14000元。”其楼盘发卖李东杰说。

    “一天涨3000，的确疯了。”一名在北京工作的保定人向记者埋怨道。他今朝的积储在北京买不起房，打算在保定置业，属于刚需群体。“房价被炒得这么高，最受伤的仍是刚需。”

    不但代价疯涨，楼盘发卖也频现“日光盘”。离公园期间不远的丽晶蓝湾C区29日早上推出一栋楼，2个小时以内就被抢光。

    投资客赚五万就转手

    从北京来保定的看房者，70%以上都属于投资客。在与他们闲谈之余，中国证券报记者发现“伐鼓传花式”的炒楼现象开端在保定上演。

    在一个高端楼盘里，发卖经理隋明(化名)奉告前来看房的人，今朝在售的只有160平方米和190平方米的四居，均价在9500元摆布。大都想要100平方米以下的两居或三居的看房者只得掉看离往。

    正在此时，一名北京投资客把隋明拉到一边，奉告他想买一个两居室做投资。隋明收起笑脸，小声地说：“我们这儿8、9、10层的房子采光、户型都是最好的，但大年夜部门被投资客买走了。3月20日一个北京人就来我们楼盘一次性买了20套。”

    隋明奉告那位投资客：“那些投资客都是短时候投资，赚差价。我可以帮你联系，有投资客花73万买的110平方米两居预备85万出手。”

    为撤销那位投资客的疑虑，隋明又说：“你们生意后，我们售楼处会新出一份和谈，把名字变成你的。这房子就变成你名下的了。”

    无独有偶，Park湾的发卖奉告看房者，两居室的高层早已清盘。但记者在售楼处周围发现有几个发传单的人，他们兜售该项目“楼王”位置的两居室，代价在6000元摆布。“良多好楼层的两居室都被投资客买了，那时的代价也就5000元。此刻因为房价起来了，投资客想逢高出手，我们是帮他们找买家的。”

    公园期间在售楼盘是130平方米以上的大年夜户型，不是出格合适投资。当记者向一名发卖经理暗示想买两居室做投资，他顿时改口称：“那你得加点钱。此刻客户太多，你留个德律风，我忙完给你回过往。”不到15分钟，记者接到了那位发卖的德律风，他暗示：“我这里有85平方米的两居，是前段时候一个客户买下的，那时总价43万，你再加5万块钱，他就转手卖给你。”

    不外，那位与隋明扳谈的北京投资客立场谨严：“保定的房价已虚高。万一我成了最后一个接盘者，那必定死得很惨。”

    政策预期仍布满变数

    3月26日河北召开推动新型城镇化工作会议，提出做大年夜保定城市范围，承接首都部门行政功能。保定楼市是以由躁动陷进疯狂。

    对今朝河北的打算，国际金融论坛城镇化研究中间主任易鹏觉得，这只是处所当局“一厢甘心”。国务院参事施祖麟提示，河北的打算只代表了本省意图，事实哪些行政部门搬家，仍需从更高层面进行调和。

    对此，河北省发改委有关人士坦言，今朝河北只是按照各个城市特点和功能定位编制方案，这只是河北本身的观点。政策能不克不及落地，北京、天津是不是定可，还需要国度层面的大年夜打算出台，定下三地各个城市的分工，然后河北省按照大年夜打算再落实。

    华夏地产统计数据显示，2013年1月至11月保定商品房积累成交150.919万平方米，平均每个月往化14万平方米。遵循584万平方米的可售面积计较，保定库存往化时候高达42个月，也就是3年半，是北京的6倍。

    华夏地产阐发师张大年夜伟阐发觉得，受政策刺激，保定的一些隐性购房群体和外埠投资客纷繁进市举高房价，这已严重透支了将来的成长空间。

    别的，今朝北京的大年夜兴、通州等区域仍然处于待开辟阶段，北京可以或许外溢的优良资本有限。在北京楼市呈现调剂迹象的当下，承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热。近十年来，历来没有呈现过环北京周围区域房地产市场与北京楼市成长不合步的现象。

    在保定的看房团里，良多投资者也表达了一样的不雅点。“纸面上的打算都还没做完，并且是在保定市区仍是另建一个新城来承接北京的部门功能都不肯定，房价就被暴炒，万一最后政策低于预期或有所调剂，房价岂不会暴跌？”