摘要：新居成交量的下滑已逐步成为全国市场的趋势。本年一季度，海南省新建商品房成交套数为17861套，比拟往年同期的23911套，削减6050套，同比下跌幅度约25%。而3月份环比降落30%。

海南3月房价大年夜跌

    海南3月房价大年夜跌近三成

    琼海等城市新盘网签数据为零

    据记者体味，今朝海南省部门城市二手房代价亦下跌30%以上，但还是有价无市。业浑家士觉得，在纯投资客被挤出的海南楼市，因为供给量过大年夜，量价下跌的趋势短时候难以改变。

    “今朝海口和三亚铺开限购限贷的可能性不大年夜，必需跟着中间的线路走。”面对可能下跌的趋势，海南省住建厅有关负责人奉告记者，海南省当局已在力求经由过程削减通俗商品房的供给比例，增加商业和旅游地产，削减室第用地供给，调剂市场的供给布局。

    单价环比降近5000元

    从一季度起，海南楼市成交量价开端同时下跌。

    按照新浪乐居数据，3月份海南省商品房成交量为6929套，同比降落35%，室第成交均价11434元/平米，环比2月份的16335元/平米降落近5000元。3月份琼海、澄迈网签数据为零，其余有成交数据的11个市县中，陵水仅成交1套。

    “因为经济情势差，加上银根缩短，平易近间融资利率较高，投资放贷比房子更获利。”海南锦诚旅游地产办事机构负责人王路觉得，海南本身就是一个投资性市场，非论是养老仍是旅游度假，都附带有投资性需求，置业者会考虑在此刻的环境下，采办难以保值增值，临时选择不雅看。

    三亚山川国际营销总监陈发文奉告记者，受大年夜环境影响，本年以来全部海南市场成交都不太好，加上海南库存较大年夜，供过于求。“这两年到海南置业的，很少有纯投资的客户，大年夜多是带有自住性质的需求，如过冬、养老或度假，同时作为资产建设，是以更愿意采办代价较低的房子。”

    而跟着这几年调控的延续，以纯投资为目标的后续接盘者被堵截，使前期投资客深套此中，二手房代价遍及下跌30%。

    “业主急用钱，凤凰岛一次性亏蚀甩卖3套，本来采办价6.5万元/平米，此刻4.8万元/平米让渡，降价30%摆布。”三亚一中介人员小李奉告记者，要想成交就必需降价。而这一新盘最高售价达到***万元，因为代价高企，后期一向滞销。

    王路奉告记者，因为新盘量太大年夜，海南二手房市场一向以来都极端不活跃，变现能力很差，议价空间比较大年夜。

    “此刻三亚1万多的新居处处都是，二手房还需缴大年夜量税，谁会往买。”陈发文说，今朝全部海南岛在开辟的项目有1100多个，此中三亚大年夜约一百多个，而海口达四五百个。三亚在本年进市的低价房也较多，成交布局导致均价下跌的可能性较大年夜。

    因为全部海南岛的气候和生态环境差距不大年夜，各市旅游地产都在开辟竞争，而今朝来海南置业的多为确有养老和旅游度假需求，加上海南东部和西部沿海城市因为房价便宜，单价几千块则可以买到海景房，对房价过万的海口和三亚客户分流很大年夜。

    当局拟停建小户型

    作为海南传统的全年成交最岑岭，一季度数据下行，已然令处所当局坐立不安。

    市场方才传出的动静称，自4月1日起三亚不再放行80平米以下户型扶植，将来10亩以下住房用地也将不再承诺报批，首要扶植低密度、低容积率的大年夜户型别墅与洋房。

    此举被业内解读为，当局欲停建小户型，鞭策往化率，意图经由过程政令改变三亚房地产市场，调剂产品供给布局，兴建大年夜户型，促使其由低端走向高端。

    陈发文说，今朝还没有收到文件，但已在地产圈内传开，通俗商品房开辟比例确切太高，晦气于海南财产的转型。

    记者统计，本年一季度，三亚新建商品房成交面积为48.1万平米，与往年同期的70万平米比拟，降落幅度约31%。

    “省里确切有这么一个大年夜的指导标的目标，就是要慢慢削减通俗商品住房的比例，增加旅游和商业地产，如产权式酒店、写字楼、养老摄生项目等，具体如何做，由各个市来履行。”海南省扶植厅有关负责人奉告记者，当局考虑到卖室第悠长不了，必需要调剂布局，鼓动鼓励扶植持久经营性物业。

    事实上，对住房布局的调剂，在往年11月海南省就提出了具体方针，力争到2017年底，海南省商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比例降落至70%，2012年该比例为84.4%。同时，对已打算为栖身用地或已出让但未开辟的栖身用地，鼓动鼓励市县依法调剂为商业或旅游用地。

    房地产对海南的感化不言而喻，2013年在各地都出台“国五条”细则之时，海南就拒尽出台。而近期关于处所放松调控的说法甚嚣尘上，海南房地产严重依托省外置业者，限购政策会否打消也引发了存眷。

    “今朝底子没有听到省里说要铺开，也不是我们想放就可以放的。”上述海南省扶植厅有关负责人暗示，近期打消限购、限贷的可能性不大年夜，海南一般不会做先行者，过段时候再看。

    “海南不敢第一个吃螃蟹，只能想别的编制。”陈发文觉得，当局调布局也未必能成功转型，今朝海南酒店也面对多余的标题问题，酒店处于盈亏均衡线上下，除消化库存外，当局应当节制总量，不克不及无节制地卖地，应当放缓供给节拍，市场达到供需均衡，代价才能不变，今朝三亚的往化时候为2年，已高于一般城市。

    而实际上，多位地财产浑家士均觉得，其实限购对海南市场影响已不大年夜，市场环境好时限购照样有畅旺需求，反之即便不限购也难有成交，今朝的量价齐跌，首要在于市场供给量过大年夜。