摘要：近日，各地媒体纷繁报导，保定市将在京津冀一体化中承接北京部门行政功能，动静一出各地炒楼客户簇拥而至，“暴涨”、“亢奋”、“混乱”等词汇被用来描述保定楼市。但小长假期间，北京青年报记者实地探访发现，保定有“五证”、可合法发卖的265个楼盘，一日成交仅30套，平均代价为5469元/平方米。假定以月销1500套计，保定仅库存楼盘便可发卖35个月。各类涨价、疯抢、“抢楼似买白菜”的传说风闻有“水分”，不解除开辟商借机炒作。

保定楼市一日成交仅30套

    保定库存楼盘可卖35个月

    半个月单价涨1200元

    昨日，北青报记者探访的东湖印象楼盘，一套多层户型报价为9800元／平方米；3月22日，此楼盘一样户型的报价为8600元／平方米。不到半个月的时候，报价涨了1200元/平方米。

    “我都悔怨前次看房没买”，来自北京的张密斯和师长教师一道来看房，“本来看好的房子报价6000元/平方米，今日过来看，涨价到8000元／平方米。”张密斯扣问：“你们一天一个代价，当局承诺吗？”售楼处工作人员小付答复说：“有的楼盘都封盘了，我们这还在卖就不错了。这个报价您可以考虑是不是买，当局不管！”

    遭到各类房子涨价传说风闻的影响，“将来买不起房”的悲观情感在本地人群中满盈。保定本地人有刚性需求的人埋怨，房价被外埠人炒高，月进3000元买不起。“房子被炒起来了，我们本地人底子买不起房子。”4月5日，保定一名30岁的公事员埋怨道，“我的月工资也就2000元-3000元，本来四五千每平方米都感觉买房子很难，房价这么涨下往，买房子底子没指看。”

    保定市内的消费程度较着低于北京。北青报记者寄望到，2013年，保定市城镇居和蔼可掬都可安排收进为21181元，相当于仅为北京市城镇居和蔼可掬都可安排收进4万元的一半。根基上中餐馆的人均消费15元-20元便可吃饱；本地5星级宾馆咖啡厅午时自助餐108元/位；而商场百货店内的女装价位也低于北京上海等大年夜城市。

    疑似“炒房”者兜售准现房

    在park湾楼盘，某户型报价已超10000元/平方米。一名北京车商标车主看到售楼处仍然吊挂的“每平方米4800元”条幅后暗示，就要这个便宜的房子，一名售楼蜜斯不耐烦地暗示：“早卖完了。”北青报记者看到，当这名北京看佃农从售楼处走出时，一名中年妇女当即上来递了张便条，写着“park湾准现房，2室2厅1卫，89平方米，包改名，61万元”。

    这位不肯流露姓名的中年妇女暗示，自家采办的住房买时4800元/平方米，现价6850元／平方米卖，并暗示因为未打点房产证，可经由过程找开辟商改名的编制让渡，不需要上税。北青报记者计较了一下，这一转手，该卖房者当即获利18.2万元。

    4月6日新市区仅卖了一套房

    不外，北青报记者查询拜访发现，保定房子必定是涨价了，但远没有传说风闻中发卖火爆。保定的房价也没有达到开辟商报价的程度。保定市房地产生意中间发布的公示信息显示，4月5日一天，成交53套，新市区成交3套、北市区成交6套、南市区成交6套、高开区成交38套，共发卖4200.89平方米，总成交额2535万元。

    而4月6日，保定市房子成交量为30套，成交均价为5469元/平方米。新市区仅卖了一套房子，面积101平方米，售价9700元/平方米。其余的29套房子，最低代价每平方米仅为4814元。

    北青报记者查询保定市房地产生意网发现，某自称即将“售罄”、每平方米涨价1500-2000元的楼盘，当日实际成交量仅2-3套。而这个已开辟了3年的、已具有进驻前提的房产项目，在保定房地产生意网站的公示信息显示，其可预售面积还有近1/3未签约。

    “考查团”不比“看房团”人少

    在保定市内最豪华的酒店“电谷酒店”门外，停满了北京牌照的汽车，欢迎各地当局、商人组团来考查的人群；各类来自北京、浙江等地的政商考查团接踵而来，不比“看房团”人少。直隶总督府外广场上，经常有考斯特中巴停靠，良多“考查团”在考查之余，选择参不雅一下这个很成心味意义的景点。

    北京某区县当局组团到保定市，寻觅有没有项目落地和合作的各类可能性，考查团一行遭到热忱欢迎。北京某驰名金融资产治理公司总裁和主管营业的副总裁带队，对保定的房地产项目考查了几日，寻觅合作机缘。

    保定本地开辟商秀兰地产相干负责人流露，本来该企业的计谋是“走出往”，当“京津冀一体化”政策确认后，已不再寻求“走出往”，而改成“扎根”保定，精耕细作谋成长。加大年夜房地产开辟力度，确切需要银行外的多样化融资渠道，各类寻求合作的“考查团”城市遭到欢迎。

    温州中小企业促进会会长周德文也流露，良多浙商、温州企业家对商机嗅觉活络，纷繁到保定考查房地产、商业等项目。这些考查商人其实不是传统的“温州炒房团”，而是寻求开辟房地产或投资商业等，寻求更多商业的机缘。

“通州楼价暴跌”可能重演

    保定房价大年夜涨无疑和“炒楼”有很大年夜的关系。良多阐发人士指出，保定楼市风险正加重，而华夏地产首席阐发师张大年夜伟更是发出预警，“保定房价很快就会呈现比较难堪的回落”。张大年夜伟指出，通州在2010年至2011年呈现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初，因为那时的通州次中间概念，成果在2011年的楼市调剂中，良多区域呈现房价腰斩。

    保定市当局相干负责人称，近期在该市购房者中有九成是本地人，楼市已呈现退烧企稳迹象。保定市可售楼盘共265个，可售总套数52521套，可售总面积578.9万平方米，库存量相当充沛。即便以每个月1500套的乐不雅销量计较，仅库存楼盘便可供发卖35个月。由此鉴定，3月下旬以来的保定楼市热，相当程度上是一些开辟商借机炒作。业浑家士提示，在大年夜环境已没法撑持房价延续上涨的环境下，保定“炒佃农”应当客不雅阐发北京外迁财产的性质和外流人丁的采办力，切勿盲目跟风炒作环京县市的房价，不然稍有掉慎很等闲被套牢。