摘要：国度统计局发布的前三月房产开辟发卖数据显示，前三月，3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。此中，室第待售面积增加492万平方米。

楼市放缓

    库存的增加与发卖低迷慎密相干。数据显示，1月份~3月份，商品房发卖面积20111万平方米，同比降落3.8%；降幅比1-2月份扩大年夜3.7个百分点；此中，室第发卖面积降落5.7%。商品房发卖额13263亿元，降落5.2%，降幅比1-2月份扩大年夜1.5个百分点；此中，室第发卖额降落7.7%。

    “从数据看，已根基可以明白，市场在2013年4季度已触顶，量价涨幅会延续回落。”华夏地产市场研究部总监张大年夜伟阐发，从春节过后这一个多月时候看，当前房企与客群之间的博弈已呈现了奥妙的改变。在信贷收紧、自住房供给等多方身分的冲击下，供需两边的市场预判已呈现转向，购房者不雅看情感增多，而房企“让利跑量”心理渐占优势，供需格局已悄然生变。

    他阐发，2013年已呈现了楼市分化逐步舒展到了一二线城市。从年初市场数据改变看，一二线调剂的趋势更较着。今朝，杭州、南京等二线城市的小部门楼盘已呈现了代价调剂。一线城市也呈现结局部代价障碍。

    国度统计局的数据也印证了这类较着的“分野”。数据显示，1月份~3月份，东部地区商品房发卖面积9699万平方米，同比降落10.0%，降幅比1月份~2月份扩大年夜4个百分点；发卖额7981亿元，降落11.5%。而中部地区商品房发卖面积5323万平方米，增加6.8%，西部地区商品房发卖面积5089万平方米，降落1.0%。因而可知，东部地区的一二线城市下滑的势头更加较着。

    统计显示，本年一季度，广州全市一手室第共网签16194套，同比往年大年夜跌40%，合计成交面积为184.6万平方米，同比大年夜跌42.5%。

    张大年夜伟阐发，将来将有愈来愈多的城市道对房价调剂压力。2季度包含杭州等城市都有再次下调的可能性，其他城市跟着供给增加，需求不雅看，市场也将再次降温。

    发卖市场的不振也影响到了房地产企业的开辟和地盘的购买。数据显示，前三月，我国房屋新开工面积29090万平方米，降落25.2%，此中，室第新开工面积21238万平方米，降落27.2%。房屋落成面积18520万平方米，降落4.9%，此中，室第落成面积13910万平方米，降落7.3%。

    华夏地产研究部统计数据显示：截止4月15日，全国首要城市地盘成交在春节后呈现了延续放缓。一线城市3月份单月成交地盘金额为332.1亿，4月上半月成交仅240亿。均低于之前同期。二线城市的地盘成交量在4月上半月也下滑较着，4月上半月仅出让278亿，远低于之前。

    按照华夏地产的研究，3月，十家标杆房企在全国40个首要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月新低。这主如果因为3月地盘供给处于低位，加上本年春节以来楼市不雅看空气稠密，房企在发卖环境不算杰出的环境下，对购地持较为谨严的立场。