摘要：杭州降价潮闹得最凶的是“勾庄板块”，“这个板块打得最凶悍，大年夜部门开辟商都是贴着成本价在走。”该板块的一名开辟商称，所有人都盯着其他开辟商，只要有项目开盘，其他开辟商顿时来个超低价狙击该项目标客户。

万科加进降价行列杭州楼市陷“搏斗战”

    杭州楼市的率先降价并没有带动市场的回热，反而将更多的开辟商拉进降价潮的行列。

    与此同时愈来愈多的新盘正在抢着进市，据不完全统计，4月杭州楼市估计将有40余盘进市，此中纯新盘占到开盘总数的1/4。

    这些开盘的区域中，近郊盘占到了尽大年夜大都比例，开辟商想跑盘的决心十分较着，不外，哪怕是降价，开辟商想出货都十分艰巨。

    杭州市统计局发布的数据显示，2014年1~2月杭州商品房发卖面积111.57万平方米，同比降落19%，此中室第发卖面积88.43万平方米，同比降落24.1%。

    一线房企率先降价

    眼下，降价潮已舒展到一线房企身上。

    4月11日，万科在杭州市场也开端降价，还把房源按不合类型分为“时尚版”、“尺度版”和“豪华版”。

    事实上，他们把钱塘府项目标2号楼进行促销，此中89平方米小户型只有52套，此次推出的52套小户型降落了装修尺度，比此前开售的1号楼和6号楼，总价有40万~50万元的优惠。

    万科杭州公司营销部门的一名人士称，此轮项目代价调剂有涨有跌，其实不克不及完全算降价。

    一说起降价，开辟商就草木皆兵。“这52套就是降价的户型，降落装修尺度，包含推出不合版本是为了怕老业主来***。”本地的一名开辟商流露，这都是为了不房闹。

    往年至今，杭州万科从未介入过降价潮，他们一向被业内视为风向标，所以尤其谨严。此次杭州万科推出部门房源以精装修的名义进行降价，意味着开辟商在杭州已全线掉守。

    实际上，在此之前已有良多一线开辟商守不住底线，不克不及不做出更较着的降价之举。

    九龙仓在3月份就发布，三年前的“地王”项目君玺将以折后37900元/平方米起价进市，推出首批房源，均价40000元/平方米，而这一项目标楼面地价高达24621元/平方米。

    九龙仓在常州的年光光阴里项目也在急着跑盘，推出了4800元/平方米的特价房，较之前6300元/平方米的代价降落近24%。

    此前，九龙仓副主席吴天海在事迹发布会上公开暗示，本年在内地的策略是“走量”，随行就市，希看极力完成230亿元的发卖方针。

    “这些开辟商降价便是放出一个旌旗灯号，全部行业的决定信念正在不竭降落。”本地的一名开辟商称。

    降价也难跑盘

    “我们决定从4月10日开端，调剂玉榕庄、美林第宅和天鹅堡的代价，以期实现清盘的方针。”华元房产集体对媒体称，该集体已做出降价决定，向市场推出具有震动力的代价。

    一些开辟商正在“零利润”跑盘，金昌集体在萧山的春和钱塘项目楼面地价为15000元/平方米，今朝发卖代价为19000元/平方米。

    此前，杭州降价潮闹得最凶的是“勾庄板块”，“这个板块打得最凶悍，大年夜部门开辟商都是贴着成本价在走。”该板块的一名开辟商称，所有人都盯着其他开辟商，只要有项目开盘，其他开辟商顿时来个超低价狙击该项目标客户。

    不但如斯，一些非正常手段也在这个板块流行。“我们开盘前夕被其他开辟商拔了道旗，之前历来没有过如斯卑劣的竞争手段。”杭州的一名开辟商称，竞争过分残暴。

    “我们的发卖被他们打了。”一样在这个板块的一个全国排名前十房企代表称，他们也中招了。

    一家房企则公开在项目门口拉起大年夜幅告白，只要从五十米外的“敌手项目”过来的认筹客户，可以凭认筹单来领礼品卡。

    对方顿时接招，迅猛派出大年夜量的员工，纷繁拿出认筹单来领礼品卡。“传闻预备派出千名员工往领礼品卡，还有良多胶葛来自于员工服装成购房者往其他楼盘揽客户，被发现以后大年夜家就不睬性了。”一名业浑家士称，开辟商之间不睬性的竞争，反应的是楼市降至冰点的事实。

    还有一些开辟商索性抛却了近期开盘，开盘时候一拖再拖。

    “如何开呢？”杭州城北的一名开辟商反问记者，比来市场上“搏斗战”这么赤******，他们甘心采取迟延战术。

    杭州临平新城的一些楼盘，开盘价从2010年开端连立异低，从14000元/平方米的开盘价，卖到12000元/平方米，然后开到11000元/平方米，本年的代价已低于10000元/平方米了。

    统一个区域的项目，几近已没编制开盘了，“8300元/平方米的均价，这个代价开出来以后也难以蓄客。”一名知恋人士称，勾庄板块以后，杭州的良多近郊板块，像萧山、临平板块的开辟商都纷繁遭受降价也卖不掉落的坚苦。

    降价背后是大年夜量的库存。数据显示，2014年第一季度，杭州主城区商品房成交套数5276套，创了近三年来同期成交套数新低，还不到往年同期的50%。

    2013年杭州全年地盘出让总收进高达1326.9亿元，这个数字比2012年的611亿元翻了一倍还多，刷新了杭州近4年以来地盘出让收进的最高记载。此前的2009年杭州地盘出让金以1054亿元位居全国第一，2010年以738亿元位居全国第六名。这意味着，将来杭州还面对着大年夜量的新增供给。