摘要：在顺利拍出位于大年夜兴区生物医药基地和门头沟区永定镇的4宗地块后，北京2014年的地盘出让收进已高达973.9亿元，前4个月冲破千亿元大年夜关可以说已无悬念，且今朝的平均溢价率高达32.65%。而实际上，除京沪等一线城市，全国其它处所的地盘市场因为遭到库存量较大年夜且发卖萎缩的影响，早已不复往年的火热场合排场，地盘市场两级分化的状况愈来愈较着。

北京前4个月卖地收进逼近千亿

    北京宅地仍受追捧

    华夏地产市场研究部的数据显示，一季度北京的地盘出让收进为753.44亿元，同比增加了56.98%，已相当于往年全年地盘出让金的40.79%，刷新了汗青同期的最高记实。华夏地产首席阐发师张大年夜伟还暗示，4月份北京预备出让地盘的起价已达到了221.76亿元，遵循平均溢价率计较，成交总价将冲破300亿元，这也意味着本年前四个月北京地盘出让金有看冲破千亿元大年夜关。

    而从4月中上旬实际的市场表示看，北京地盘市场的热度仿佛还超越了此前人们的预期。

    4月10日，丰台长辛店、大年夜兴黄村等4宗地块集中成交，成交总价88.28亿元。此中，中筑以21亿德配建8.5万平方米限价房的代价获得长辛店辛庄村地块。因为竞争狠恶，该地块7成以上的室第建筑面积变成限价房，使得纯商品房部门的楼面价高达4.5万元/平方米，高于同区域在售物业。据悉，长辛店区域新建室第今朝区域市场均价在3万元/平方米，区域内二手房成交均价在2.5万元/平方米。

    而随后拍出的大年夜兴区黄村镇地块，因为较高的溢价更是引来业内存眷。最终，本年以来表示很是活跃的泰禾豪掷51.7亿元将大年夜兴区黄村镇两宗地块全数拿下，此中大年夜兴黄村镇0101-016a地块的竞争尤其狠恶，各家房企在颠末175轮竞拍后，泰禾才击败万年基业、华远地产、保利首开结合体等竞争敌手，以17.1亿元竞得该宗地块，折合楼面价20672元/平方米，溢价率高达158%。

    一周后的4月18日，北京一天内再度同时出让4宗地块，并迎来房企争抢。此中大年夜兴生物医药基地0505-069、075地块F1室第同化公建用地、R51中学用地，吸引了包含东亚、中铁建、华远地产在内的多家房企介入竞拍。颠末48轮狠恶竞拍，住总正华以6.05亿元并配建29400平方米自住房和12600平米公租房的代价拿下该地块，溢价率81.13%，商品房部门的楼面价为1.4万元/平方米。而与之相邻的另外一地块则被金科地产以23.6亿元拿下，配建自住房和公租房面积别离高达104000平方米和44400平方米，可自立订价部门的建筑面积则只有63427.8平方米，该部门的楼面价为1.68万元/平方米。

    而作为当天最优良的地块，邻接西六环辅路的门头沟东辛秤C地块西区共引来10余家房企的争夺，经太长达63轮的竞拍后，中水电最终以35.7亿德配建61000平方米自住房的代价获得。商品房部门的楼面价为2.4万元/平方米，而该区域内今朝通俗商品房均价在2.8万元/平方米-3万元/平方米摆布，低密度洋房的发卖均价在3.5万元/平方米上下。同区域出让的另外一宗地盘，则被中铁建以21.74亿元摘得。

    对此，张大年夜伟暗示，从今朝来看，房企对北京等一线城市的地盘仍然渴求，比拟较三四线城市看得见的风险，北京等一线城市今朝需求总量仍然很大年夜，即便呈现调剂，幅度也不会很大年夜，对房企的影响有限。

    一季度地盘市场整体降温

    此前，河山资本部发布了本年一季度全国城市地价监测功能，显示一季度地价继续上涨，但涨幅环比收窄，这也是地价涨幅在7个季度后初次收窄。据体味，多个城市地盘市场在一季度闪现由热变冷的趋势。

    中国指数研究院的研究陈述也显示，2014年一季度，全国300个城市各类用地推出量同比降落3.6%，成交量则同比降落12.8%，特别是3月份成交热度消减较着。

    别的，3月份十家标杆房企在全国40个首要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月的最低值。不外，分城市来看，本年一季度，10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比别离为62%、5%和33%。和往年下半年的占比比拟较，一线城市购地金额的占比增加了24%，二线城市占比下滑了28%，三四线城市占比则微增4%。因而可知，标杆房企对一线城市的后市仍延续看好，而近期诸如杭州、常州、成都等城市降价风潮的呈现，使得开辟商在二线城市购地时更加谨严。

    更加首要的是，从全国房地产市场看，今朝良多城市的库存积压已很是严重，部门3、四线城市乃至有崩盘风险。而房企本身来看，截至今朝，共有33家上市房企发布了一季度发卖事迹，此中16家房企同比较着下滑，房地产企业的资金状况或受影响。有业浑家士指出，假定二季度发卖不克不及好转，房企的资金状况乃至可能逐步转向严重，而这将一进步影响到其在地盘市场上的投进。