摘要：福建救楼市的“闽十条”成果是一场乌龙。在此前后，包含长沙、杭州、温州等地都爆出“本地住建部门找开辟商座谈，可能酝酿松绑楼市，包含放松限购、减税，和降落房贷门槛等步履”的动静。不外，《华夏时报》记者查询拜访发现，这更多是好处方的一厢甘心。

处所当局仍在不雅看救楼市 无人敢当出头鸟

    “开个会又不代表要救市，房价同比还在涨呢，处所当局此刻哪有来由救市。”湖南省住建厅有关负责人对本报记者称，当局觉得今朝楼市仍然较为不变，过往投资过快导致供过于求，必需要减速，“楼市还得压一压。”

    浙江省一名房地产资深人士则奉告记者：“不是处所想救就可以救的，没有获得中间的默许，谁也不敢当出头鸟。”据他介绍，长三角地区楼市降价较着，处所当局确切很疾苦，特别是浙江，对地盘财务的依托度排全国第一；温州已持续降价32个月，前年、往年GDP增加别离只有6.7%、7.7%。

    随后，海南、广东住建系统有关负责人亦暗示，今朝均没有放松楼市调控的筹算。今朝海南和贵阳推出的办法，也仅仅局限于从住房和地盘供给布局上做调剂，尽力往库存，力求解决楼市供过于求的矛盾。

    无人敢当出头鸟

    明降、暗降，多地降价风暴几次上演。

    日前，杭州楼盘呈现6.8折甩卖，0首付、垫首付已成为各地开辟商促销的首要噱头，但结果仿佛其实不较着，今朝已爆出浙江海宁和奉化有开辟商因资金链断裂而破产。

    据统计，一季度有四个一线城市和多个二线省会城市的新居成交量，同比遍及下跌30%摆布，这令开辟商乃至处所当局坐立不安。从全局来看，一季度全国商品房发卖面积同比降落3.8%，发卖额同比降落5.2%；另外一个急剧恶化的是库存量，3月末，全国商品房待售面积52163万平方米，同比增加22.9%。

    成交量急剧下滑，激发了各地松绑楼市的猜想，而杭州、温州、长沙、福州等当局与开辟商的座谈，更被解读为正在酝酿救市政策。

    “闽十条”经收集暴光后，福建省随即否定，并暗示将严格贯彻、履行中间有关房地产政策。在此之前，上海易居房地产研究院副院长杨红旭即断言文件是假的，因为处所当局没有官僚求银行放松信贷政策。而据本报记者查询拜访，文件实为当局的“收罗定见稿”。

    上述湖南省住建厅负责人暗示，此前，长沙住建局确切找了几家开辟商座谈，但当局涓滴没有要救市的意思，“只是体味楼市最新动向，听取房企提出的定见，当局想给开辟商打打气，要对楼市有决定信念，不要急于降价抛盘。”

    清明节前，广东省也进行了楼市摸底查询拜访，向各地市发改局和物价局下发通知，要求上报本地房地产市场环境，同时提出建议，而往年仅要求广州和深圳上报。

    佛山物价局相干负责人奉告记者，上面要求填报的内容包含城市的人丁、面积、GDP、楼盘，和比来3年的住房用地和商住两用的面积，保障房和商品房的面积，还有房企项目发卖均价和财务状况。

    2012年时，珠海和佛山出台政策救市后被当即叫停，此次已不敢再轻举妄动。珠海发改局和佛山物价局内部人士均暗示：“今朝没有传闻过要救市，没有中间承诺，我们不会再出头了，必需跟着国度政策走。”

    但开辟商却已打着当局将救市的灯号在鼓吹。“购房者都是买涨不买跌，开辟商希看借鼓吹带动房价回升。”湖南省几家房企发卖负责人均对记者坦言，实际上，顾大年夜局的良多房企心里都大白，没到崩盘的时辰，当局此刻是不会出手的。

    不一样的算盘

    但是，“房地产绑架了中国经济，当局不成能见死不救”的说法，历来为开辟商们津津乐道。一季度GDP同比上涨7.4%，统计局初步测算，房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点。

    国度统计局新闻讲话人盛来运暗示，一季度确切产生了一些分化，一线城市房价和顺上涨，部门二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价呈现了降落，但整体上来讲房地产市场仍是比较不变，并且也是市场调度的一个很正常的表示。

    “中间是想让房地产市场软着陆，2013年市场暴涨后，又堆集了一些风险，此刻必需调剂一下才健康，救市或许可以救一时，但堆集的泡沫将来会很等闲分裂，硬着陆对中国经济危险更大年夜。”建行一名支行行长接管记者采访时阐发觉得，中间和处所的算盘不合的处地点于，处所官员只考虑他任期内能采纳甚么办法来拉动经济增加，而中间是从长远的角度考虑若何延续成长。

    因为本年将有3.5万亿元处所债到期，对严重依托于地盘出让收进的处所而言，确切压力重重。

    中国经济研究院关于23个省地盘财务依托度排名陈述显示，地盘财务占总财务比例最大年夜的是浙江，达到66.27%，浙江承诺以地盘出让收进了偿债务总额为2739.44亿元，仅次于北京；其次，天津的依托度也达64.56%；排名前五的还有福建、海南、重庆。

    一家资信评级机构人士奉告记者，今朝处所当局卖地开端遇阻，面对融资难标题问题，债务到期后，只能借新还旧；别的，当局开端铺开平易近间本钱，也是为体味决资金不足的标题问题，今朝处所的投资打算，70%是平易近间资金在投。

    “浙江良多处所都很疾苦，想救又不克不及救。”上述浙江房地财产浑家士直言，因为房价还处于高位，别的处所当局也要衡量，铺开限购是不是有效，实际上大年夜部门没有限购的城市也鄙人滑，温州在往年曾暗中对限购松绑，但成果仍是照跌不误。

    房地财产内的共叫是，今朝对楼市起关头刺激感化的唯有信贷。

    “不需要救市，只要银行放松信贷就好了。”新城控股集体湖南项目营销负责人对本报记者称，在当前下跌预期较强时，其实不会因为放松限购而往购房；而信贷缩短增加了刚需成本，转而不雅看。

    杭州一名银行高管则称，银行放不放贷，由总行说了算，处所摆布不了，除非是处所持股的区域性小银行，可能会听当局旨意，但事实总量有限，“总理都说了不克不及放松货泉，我们必定不会放。”

    上述建行支行行长暗示，从2012年下半年开端，就在限制开辟商和建筑业的贷款门槛准进，此刻发卖放缓，企业存在资金链断裂的可能，银行必定不会放贷，“此刻所有处所当局承诺以地盘作为偿债来历的项目，建行都不承诺贷款。”

    远未到救市时

    面对楼市的调剂，中间会承诺处所救市吗？“双向调控”的指导又该若何落地？

    对此，盛来运暗示，相信相干部门会慎密跟踪房地产市场的改变，按照新改变进一步完美房地产调控的政策，侧重成立房地产调控的长效机制，确保房地产市场安稳健康成长。

    而今朝，包含传出救市动静的多个处所当局仍处于不雅看状况。

    “要看情势成长若何，假定房价同比降落很短长，必定要采纳办法不变市场，事实触及到良多人的好处。”上述湖南省住建厅负责人向记者流露，只要同比没有大年夜跌，当局就不好出手，因为往年房价走势是前低后高，本年上半年房价同比还会涨，是以上半年不成能考虑救市。

    单从数据上看，房价仍然坚挺，4月18日发布的3月份70个大年夜中城市房价数据显示，与往年同月比拟，新建商品室第代价降落的城市仅温州1个，其余69个全数上涨；而环比代价降落的城市也只有4个，持平的城市有10个，上涨的城市仍有56个。

    “此刻市场较为不变，开辟商仍然有决定信念，有实力的开辟商也不存在资金断裂标题问题。”上述湖南省住建厅有关负责人暗示，多个行业产能多余，延续处于下滑态势，但房地产投资却持久保持两位数增加，这其实不正常，良多投资带有盲目性，大年夜范围扶植导致供过于求，积压过量，市场需要裁减一些实力不足的斗室企。

    海南省住建厅有关负责人对记者说：“房地产太敏感了，即便海南省想救，也要经由过程中间的同意，我们此刻还没考虑过这个标题问题。今朝只会从地盘和住房布局上做些调剂。”

    海南从2013年11月开端，就从布局长进行了调剂，试图进行转型进级解决供需矛盾，降落通俗商品住房的比例，增加旅游和商业用地。三亚更是自4月1日起就不再放行80平米以下户型扶植，将来10亩以下住房用地也将不再承诺报批。

    “房地产也面对产能多余，这些步履其实是从底子上解决市场供过于求的标题问题，是处所权限可以奉行的步履。”海口农信社有关负责人称。

    浙江省金融办有关负责人则奉告记者，是不是铺开调控要看是谁定的政策，假定是中间，好比限制房贷，处所就没有权限铺开，假定是处所定的，应当可以调剂。

    传言纷扰，实际上，救不救市的谜底其实不开阔爽朗。此刻唯一可以肯定的是，楼市还会继续调剂下往。