摘要:买的是小复式商品房，收楼期到时才发现是开辟商在验收合格后再加建阁楼变小复式。近日，大年夜亚湾凯悦华庭业主质疑这类小复式属背建。开辟商则称 “先报建平房再加建阁楼变小复式”是行业通用做法，其实不背法，且业主签了《阁楼建造申请书》，不存在“不知情”。

还没加建阁楼的毛坯房。

    买的是小复式商品房，收楼期到时才发现是开辟商在验收合格后再加建阁楼变小复式。近日，大年夜亚湾凯悦华庭业主质疑这类小复式属背建。开辟商则称 “先报建平房再加建阁楼变小复式”是行业通用做法，其实不背法，且业主签了《阁楼建造申请书》，不存在“不知情”。
    业主

    不知是验收后再建阁楼

    业主彭蜜斯奉告记者，2011年，她在售楼员的介绍下采办了一套50多平方米的小复式，“那时的告白、楼花和售楼员介绍，都说的是小复式，买一层送一 层，看样板房装修得也很标致”。2012年4月，彭蜜斯等业主和开辟商签定了购房合同，并同时签了一份《阁楼建造申请书》。记者在彭蜜斯的购房合同中看 到，房子层高为4.9米，交楼时候为2013年12月31日前。

    彭蜜斯说，交楼时候到后，她并未收到交楼通知。直到本年4月初，她和家人来看房，发现有的房子已装好隔板变成小复式，这些隔板有的是混凝土浇灌的，有的是钢木布局的，“隔板质量很粗拙，人一走动，下面就听到响声”。

    彭蜜斯等业主质疑小复式隔板质量有标题问题，因而向大年夜亚湾住建部门投诉。“投诉时才知道，楼盘报建的是平层且已由过程落成验收，阁楼是房屋验收合格后加建的。” 她说，那时住建部门工作人员称验收后加建阁楼是背法的，因而他们赶快找开辟商质问，并向大年夜亚湾***法律部门投诉。

    “签《阁楼建造申请书》时粗心了，没弄大白为甚么要签。”彭蜜斯说，他们觉得小复式阁楼是建房时一路浇灌混凝土的，其实不知道是在房子建好并经由过程验收后再建 阁楼。业主们觉得，开辟商存在用心讹诈行动，担忧假定加建的阁楼属背建，可能拿不到房产证。4月16日，彭蜜斯等47户业主向开辟商提出版面诉求，要求退 房或房产证上面积挂号为复式两层面积等。

    开辟商

    已与业主签了改革申请书

    凯悦华庭开辟商相干负责人胡师长教师说，凯悦华庭确切是按4.9米的层高经由过程报批并扶植的，日前已经由过程验收。“验收合格后再加建一层阁楼变成小复式，达到开辟商与业主好处共赢，这是全都城通用的做法。”

    胡师长教师称，凯悦华庭发卖时确切是按小复式进行告白鼓吹的。至于业主称对“小复式是后面加建”这一做法不知情，乃至称签《阁楼建造申请书》时不明就里，胡师长教师暗示，售楼员那时应有向业主申明，业主也不成能不知情，“大年夜家都心知肚明”。

    部门

    *** 是不是背建要查询拜访认证

    大年夜亚湾区***法律分局负责措置此事的一名副局长介绍，该局已介入查询拜访。“该楼盘验收后加建阁楼是不是属背建还不克不及定性，还要颠末查询拜访认证。”该负责人说，凯 悦华庭整栋楼不是背法建筑，中间夹层有背法嫌疑。按照业主和开辟商提交的资料显示，《阁楼建造申请书》是业主自愿签定的。

    下周二(22日)该局将把查询拜访环境奉告业主。对业主反应的阁楼地板质量标题问题，该负责人称，将建议业主和开辟商协商，拔取第三方房屋质量检测机构进行检测。

    住建

    内部改革难说背不背法

    大年夜亚湾区住建局法制科相干负责人称，相干律例划定室第房屋层崇高崇高5米按两层计较建筑面积，“业主签订《阁楼建造申请书》，相当于业主自行对房屋内部进行改革，这类行动很难说背不背法，住建部门也不成能各家各户往查看”。

    昨日，记者从市住建局体味到，我市现合用的是国度相干律例，通俗室第层高一般要求3米摆布，不克不及低于2.8米，净空不克不及低于2.4米。室第没有小复式的说法，只能说是夹层，而夹层层高按照用处不合限高也不合。

    律师说法

    阁楼建造质量由业主承担

    广东尚典律师事务所贺昌律师觉得，开辟商告白鼓吹的小复式并不是业主觉得有两层产权的小复式，业主的房产证只有一层面积的产权，但颠末开辟商的加建后有两层 的利用面积。在其他手续都合法的环境下，该加建行动是不是属于背建，现行法令并没有明文划定。业主在不影响主体布局安然等环境下，可以进行相干改革。此中， 《阁楼建造申请书》应认定为业主拜托开辟商加建，其质量标题问题及安然标题问题标法令后果应由业主本身承担。而业主可究查开辟商子虚鼓吹的背约责任。