摘要：人平易近网北京4月23日电 “成都华府双楠套一原价1.2万，现价9800元/平米，套二直接送价值20万摆布的尺度车位和家具。”“成都楼盘又要降价了，保利叶语最低会打六折……”比来，在成都的各大年夜淘房QQ群里，处处都在传递着楼盘的促销信息。

成都降价风暴到临

    成都楼市竞相降价 开辟商水火倒悬亟需回笼资金

    人平易近财经记者体味到，继雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米后，成都楼市又在酝酿新一轮的降价，乃至连万科如许的开辟商都在预备调价。数据显示，成都东二环外的万科金色悦府，已从1.15万降到了1万/平米。

    业浑家士阐发，跟着银行信贷收紧，限购政策的不开阔爽朗，以九龙仓为代表的地产商正在加快跑量，回笼资金，“房子不好卖，开辟商正处于水火倒悬中。”

    九龙仓骤降5000元 遭业主封售楼部

    本年3月初，由雅居乐和银河湾结合开辟的成都城南高端楼盘“铂雅苑”，突然发布降价。清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精装房均价直接从之前的18800元/平米，降至13000元/平米摆布，最高降价幅度近6000余元/平米。

    3月29日，九龙仓御园数百名业主封住了售楼部，打出“代价讹诈、判断退房”的横幅，此次激愤购房者的首要启事是位于成都二环的九龙仓御园二期、三期、御第宅大年夜幅降价达5000元/平米。

    但是就在本年2月，该楼盘还以11170元/平方米单价出售，某业主买房后一个月，当即就亏了37万元。

    对此，九龙仓集体副主席周安桥在接管媒体采访时暗示，相较于其他房企要求“赚良多”，九龙仓更求“赚得快”。“其实不是不看好大年夜陆地产，要周全兜售地产，而是随行就市，这是营业上的策略。有些城市的有些楼盘，此刻看或许是昔时地买贵了，或许是阿谁区域不异的产品多余，将来一两年也很难卖，假定鉴定将来会降价，就会先下手为强。”

    楼盘竞相降价 买房送车位送家具

    日前，国度统计局发布《2014年3月70个大年夜中城市新建商品室第代价指数》显示，此中成都环比增加0.3%，同比增加8.3%。

    别的一组由嘉联地产供给的数据显示，成都房产在成交面积方面，对比2013年前3月同期商品室第成交面积环境，2014年前3月整体成交面积低于往年同期，同比降落22%。

    而在成交均价方面，2014年前三月整体均价在9500元至10500元/平米之间，整体高于2013年同期。其启事阐发为，因为部门开辟商加大年夜购房优惠力度，降价走量，导致均价降至万元以下。

    人平易近财经记者体味到，成都会场的雅居乐铂雅苑和九龙仓御园的降价其实不是个案，在各大年夜看房QQ群上和房产网上，处处都在传播着房价打折的信息。记者发现，良多楼盘以打折或即将进行的春交会优惠为由，概况上是扣头，实际上倒是较着的降价。

    一名代办署理武侯大年夜道华府双楠、金辉枫尚等楼盘的发卖发信息称：“武侯区精装现房，正规商品房70年产权，售楼部直销，免税、免佣。原价12000元/平米的单价，今朝推出15套一居室特价房源，优惠代价9800元/平米。而对二居室的优惠，则是价值近20万的尺度车位和家具。“

    在成都金牛区欢乐谷旁边的华侨城，更是直接打出直降15万的促销信息。而闻名的地产商万科，也按捺不住，加进了降价的步队。数据显示，成都东门的万科金色悦府，已从1.15万降到了1万/平米。内部人士流露，“万科这几天又在酝酿新的调价办法，相信这个代价还会降。”

    受限贷限购影响 大年夜幅降价不实际

    对成都楼市的降价，业浑家士阐发觉得，限制银行贷款仍然是一个首要启事。成都某国有银行负责信贷营业的人士流露，今朝银行对房产的贷款仍然在缩短，不但仅要限制贷款的额度，还要对存贷比进行严格节制，即按照存款来节制贷款的数量。

    该人士暗示，过往是有多少房贷就放多少款，而此刻是压着不放，短的要一两个月才放款，时候长的就更没有定命。在贷款利率方面，对房贷的优惠愈来愈少，大都银行对房贷利率都要上浮。除此以外，限购仍然没放松，房产政策的不开阔爽朗也加快了开辟商降价跑量的决心。

    对楼市降价的反应，人平易近财经在查询拜访过程中也发现各有不合。部门人士觉得，成都在全国GDP排名第8，房价仅排全国20，这表白成都需求仍然巨大年夜，房价大年夜有潜力。

    阐发师觉得，成都楼市近期呈现降价较着的项目，不合程度都存在前期定位太高，是以为收受领受资金做出代价策略调剂实属正常，但其实不料味着全部成都楼市开端进进代价下行趋势。

    而成都的一些开辟商则觉得，就今朝的政策组合来看，还不至于使成都房价整体降落，个别高端楼盘的降价，对刚需市场影响不大年夜。

    “成都楼市多年来一向处在健康成长的轨道上，从供需关系上看是均衡的，大年夜幅降价不太可能。” 中国房地产学会副会长陈国强阐发称，成都楼市利润空间并没有多少“水分”，是以大年夜幅降价不太实际。