摘要：搭上半生积蓄买了房，交房半年就出现墙体脱落。5月10日上午，位于地铁房山线长阳站附近的首开•熙悦山项目五十余名业主齐聚售楼处，质疑开发商“在建楼房的外墙保温材料由合同规定的岩棉变成无机保温发泡板”，要求其委托第三方机构检测楼面保温层是否合格。经协商，项目方承诺一周内给出答复。

    搭上半生积蓄买了房，交房半年就出现墙体脱落。5月10日上午，位于地铁房山线长阳站附近的首开•熙悦山项目五十余名业主齐聚售楼处，质疑开发商“在建楼房的外墙保温材料由合同规定的岩棉变成无机保温发泡板”，要求其委托第三方机构检测楼面保温层是否合格。经协商，项目方承诺一周内给出答复。

    早在去年三月份，首开·熙悦山项目曾因项目周边地铁轨道未安装隔音罩、学区房未予落实、小区配套设施与此前公布的规划多处不符等问题陷入业主维权风波。

业主集体维权

    5月2日上午，风雨天气突袭北京，首开•熙悦山项目3号院3号楼西侧边外墙保温板局部脱落，高空坠落的墙体险些砸伤路人。仅仅2天之后，墙体于5月4日凌晨再次发生脱落。楼房两次“掉皮”，给入住业主通行带来了极大安全隐患。更令人担忧的，则是楼房本身的质量问题。

    去年三月份的维权风波中，“在建楼房的外墙保温材料由合同规定的岩棉变成无机保温发泡板”这一问题就被列为业主维权诉求。在业主手中的购房合同上，“保温材料名称”明确标示为“岩棉”。

    面对质疑，北京首都开发股份有限公司于4月1日草草向业主出具了一份《设计变更告知函》。函告显示，“熙景嘉园（首开·熙悦山）外墙保温由原有的岩棉符合板变更为住建部推广的环保产品——新型无机防火保温板。该材料符合国家相关标准。”同时，立面颜色也由金色修改为“更为耐久性的棕红色”。

    5月5日，北京市首开股份有限公司房山分公司公开出具《关于3号院3号楼外墙情况的说明》，称“3号楼外墙保温材料合格，但在3号楼安装时正值冬季施工（仅此一楼），局部施工质量不稳定，出现了脱落。”根据说明，项目方将对3号楼全楼外保温重新进行加固，并对整个小区进行普查。

    凤凰房产了解到，出现问题的3号楼三月底刚刚开盘的现房房源，目前在售。“现在维权的大部分是其他楼的业主，可能这栋楼有些业主还不知道房子出了问题。”业主刘小姐告诉凤凰房产。

    寻求第三方机构检测　项目方一周之内给答复

    “房子不同于其他商品，尤其在北京，大多都是几代人的积累换来的容身之地，可开发商竟然卖给我们一个这样的楼，良心何在？”经历多次维权之后，项目业主难掩激动情绪。

    5月10日上午，开熙悦山五十余名业主齐聚项目售楼处，质疑开发商“在建楼房的外墙保温材料由合同规定的岩棉变成无机保温发泡板”。据多名业主反映，施工过程中还存在保温材料发泡水泥已经出现破损，粘合面不足总面积30%，固定用塑料胀栓数量少且短等安全隐患。

    在项目售楼处，业主要求项目方全面开展隐患排查，并委托第三方机构检测楼面保温层是否合格。“若存在材料、设计、施工、验收环节不合格现象，应对整个小区所有外墙保温层进行全面重新操作，更换为当初合同约定的“岩棉”。”

    面对业主质疑，首开·熙悦山项目工程负责人表示，承认自身存在监管施工不利的问题，但坚持“自身工程的各个环节全部合乎规范，楼面使用的发泡水泥是A级保温材料，优于合同中所提到的岩棉材料。”
经过长达一小时的商讨，项目方与业主达成协议，拟于5月17日再次召开业主代表会，对于业主提出的各项问题给予答复。关于首开·熙悦山项目业主维权情况，凤凰房产将继续追踪报道。

协商结果

    拓展

    发泡水泥，是通过发泡机的发泡系统将发泡剂用机械方式充分发泡，并将泡沫与水泥浆均匀混合，然后经过发泡机的泵送系统进行现浇施工或模具成型，经自然养护所形成的一种含有大量封闭气孔的新型轻质保温材料。 它属于气泡状绝热材料，突出特点是在混凝土内部形成封闭的泡沫孔，使混凝土轻质化和保温隔热化。

    岩棉，属于无机材料，岩棉是矿棉可我国施可达岩棉制造引进----作为国内大型岩棉生产企业之一，专业生产施可达系列高端岩棉制品。岩棉采用优质玄武岩、白云石等为主要原材料，经高温熔融后，由高速离心设备制成的人造无机纤维，具有极强的保温防火性能。

    由于外墙外保温材料选择不当造成的火灾令人触目惊心，给人民群众生命财产安全造成极大的损失，岩棉制品以其优异的防火保温特性是国际上公认的“第五常规能源”中的主要节能材料。在建筑上每使用1吨岩棉制品进行保温，一年至少可节省相当于1吨石油的能量,符合低碳、节能、减排趋势，故作为理想的建筑保温材料—岩棉,正面临前所未有的发展机遇和挑战。

    据业内人士分析，高质量岩棉带导热系数低，拉拔强度高，透气性好，极低的吸水率（不添加憎水剂），以较低的密度和厚度即可满足外墙保温的要求，在降低材料成本的同时，也降低了施工成本，加快了工期；发泡水泥板以相对较低的价格市场占有率持续上升，但是由于导热系数高，密度高，承重差，易碎，吸水性强，不透气等问题，在增加外墙保温厚度的同时，增加了施工难度和项目后期的隐患。