摘要：近日，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：

优先满足首套自住房贷款需求

    近日，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：

    一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

    对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，信贷支持是房地产发展的关键“在房贷市场普遍低迷的情况下，监管层重申对首套住房贷款支持，加快按揭贷款办理速度的要求将对整体房贷市场形成利好，对提振市场信心也具有一定的作用。

    顾云昌认为，去年四季度以来个贷逐渐收紧影响了部分住房的销售进度，甚至有的购房者去年签订合同，至今仍未能兑付。中原地产市场总监张大伟也认为，放款时间明显拉长影响客户交易，目前北京等城市，二手房交易放款时间平均在3个月左右，相比往年拉长一个月以上，导致很多交易停滞。

    因此，顾云昌表示，此次央行的政策导向支持首套房贷，既保证了刚需，又达到促进销售平稳的目的。

    坊间流传的会议纪要称，各家商业银行表示，受市场需求和资金成本上升的影响，按揭贷款的定价有所提高。受贷款规模影响，房贷有积压不能放款的情况，影响放款效率。

    对于房贷的风险，各家商业银行表示，还没有发生大规模的“弃房”现象，多出现大额房贷断供。虽然因为抵押率低不会出现最终风险，但处置难。

    中信证券预计按揭贷款规模仍将保持平稳增长，当前定价可能接近中期均衡水平。各家银行表示不会因此调整房地产按揭政策，执行层面会加强沟通和资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。