摘要:据悉，“上海之鱼”预计将于今年8月大致完工，这个集旅游度假、休闲娱乐、居住生活、商务办公、商业会展于一体的生态型主题国际社区的完工，也标志着南桥新城的开发建设进入一个全新阶段。作为上海最新一代的新城，南桥新城在规划、建设、定位上与其他新城的不同之处，也值得大家关注。

正在建设中的南桥新城

“上海之鱼”效果图

    通过大地雕塑开凿金鱼造型人工湖滨水岸线建生态国际社区
    开发楼盘将迎一个丰收期
    在“上海之鱼”项目中，水无疑是重要的角色，但“上海之鱼”的内涵并不仅仅是水。“上海之鱼”总占地面积达2.53平方公里，其主体部分通过大地雕塑的手法开凿，形成金鱼造型的人工湖—“金海湖”。环绕金海湖，将设有环路和绿化景观。而在金海湖的滨水岸线上，将规划建设集旅游度假、休闲娱乐、居住生活、商务办公、商业会展于一体的生态型主题国际社区。整个项目由鱼身、鱼尾、鱼鳍等三大湖面构成鱼身水体，金汇港和浦南运河构成外围水系，形成以鱼身为中心的圆环水道。由于该项目由美国朗润公司设计规划，而迪拜最具标志性的住宅及旅游项目“棕榈岛”正是该公司设计力作，因此“上海之鱼”也被称为上海的“棕榈岛”。
    南桥新城生态核心另一组成部分是南桥中央生态公园。南桥中央生态公园占地4.78平方公里，将成为未来上海最大的郊野公园。而由金汇港与浦南运河构成的“十字水系”，将与“上海之鱼”、中央生态公园共同引领南桥新城的新生活方式。
　“上海之鱼”的建设单位—南桥新城建设发展有限公司市场发展部经理陈伟介绍道，“上海之鱼”的“鱼尾”部分已于去年完工，目前在建的是金海湖的主体湖面部分，预计将于今年8月完工，此外，环路和绿化景观也将于今年开工。目前位于“上海之鱼”内的楼盘，除了合景万景峰外，绿地等知名开发商的楼盘也将陆续在今年下半年开盘。总的来说，“上海之鱼”的建设将迎来一个丰收期。
    在南桥新城之前，松江新城等其他新城在进行整体规划时也采用国外先进理念，但“上海之鱼”项目本身具有的新特点却是以往新城规划中所没有的。如将交通集散、商务办公、休闲度假进行综合考量，并采用“大地雕塑”的手法打造“鱼”的整体概念。“上海之鱼”还是南桥新城低碳发展的主要实践区，将打造国家绿色生态示范城区。将低碳环保概念大密度地植入项目开发，这在其他新城建设中也实属罕见。
  “一动一静”打造新城亮点
    除了“上海之鱼”，南桥新城另一大核心是南桥中小企业总部商务区，规划总面积达1.47平方公里，是全市20个现代服务业集聚区之一。陈伟介绍道，南桥商务区将打造杭州湾北岸的现代服务业集聚新高地，形成与大浦东、大虹桥错位配套、联动发展的格局，也为长三角南翼打造一个良好的商务发展空间、一个借力上海的新平台。
    目前，商务区形态初具，由南方集团、绿地集团、银基发展和卓越集团等开发建设的南方国际中心、绿地望海新都、银河丽湾和卓越世纪中心等项目正在建设中，180米高的中企联合大厦去年已实现结构封顶，并将成为南桥新城的重要地标。特别值得一提的是，百联南桥购物中心作为百联在外环外唯一一家购物中心，去年的销售收入达1.7亿元，成为百联旗下增长最快的购物中心。
    陈伟用“一动一静，一高一低”概括了“上海之鱼”与南桥商务区的关系。商务区的动感快节奏与“上海之鱼”的安逸休闲，商务区的高密度、高层建筑与“上海之鱼”的低密度、低层高建筑共同构建了南桥新城的核心亮点。
　“宜居”理念使房市异常火爆
    南桥新城规划的最大亮点是“一核联四片，一环串两带”的城市生态空间布局。“一核”就是由在建的“上海之鱼”和规划的中央生态公园构成7平方公里城市生态核心区；“四片”是整个新城范围的老城、城北、城南三大综合片区及一个产业片区；“一环”是指浦南运河、金汇港等自然水系形成的环状生态绿化带；“两带”是解放路公共服务带和金汇港生态景观带。“低碳、生态、智慧、宜居”的城市发展理念，贯穿南桥新城建设过程的始终，而打造生态优良的环境则成为南桥新城发展的优先原则。上海市有两个区块被国家住建部列为“国家绿色生态示范城区”，其一为虹桥商务区，另一个就是南桥新城。
    而“宜居”的理念也使南桥新城的房地产市场异常火爆。例如2011年首次开盘的恒盛湖畔豪庭项目，在开盘初就因邻近“上海之鱼”受到市场热捧，目前其二手房价较开盘时的价格已上涨逾50%。而前文提到的合景万景峰，目前其酒店式公寓项目均价达到18000元/平方米，这一均价已接近目前上海酒店式公寓的均价，并高于嘉定新城、松江新城等酒店式公寓的平均售价。陈伟表示，南桥新城内万科、招商、绿地、中粮等知名房地产开发商的项目都将陆续开盘，但即使如此，南桥新城内楼盘紧张、供不应求的局面在短时间仍无法得到缓解。
    [ 记者手记 ]
    新一代新城“新”在哪里？
    根据规划，上海目前有七大新城正在建设中，其中奉贤南桥新城属于起步较晚的。据陈伟介绍，南桥新城于2008年2月组建新城管委会，标志着新城建设的正式启动。虽然起步较晚，但他认为“晚也有晚的优势”，一方面在新城的规划上可以吸取之前新城建设的经验，另一方面可开发的空间较大，发展的速度也较快。
    上海的新城建设可以追溯到2001年，其中“第一代”新城可以松江新城为代表。在此以后，青浦新城、嘉定新城等规划纷纷出炉，并开始了紧锣密鼓的建设。虽然每一个新城都将自身定位为城市化、现代化的城镇群，但从建设情况上来看，很多新城的功能还是以动迁安置人口导入为主，在整体规划、建设上并没有核心理念和突出的亮点。
    而南桥新城的建设，以“上海之鱼”作为城市的生态核心区，突出低碳生态理念，并将之与商务区相结合，在规划起点上比其他新城多了一些“新元素”，直接带动当地房地产市常“上海之鱼”和南桥新城的建设进展。