据业内专业人士介绍，测绘一样平常分为地形测绘、地籍测绘和工程测绘，此中地形测绘和地籍测绘是地舆测绘范围，而工程测绘则是工程扶植测绘范围。

    在房屋修建施工中，要先对计划施工图中标定的技术尺寸举行放样，对修建工程完工后与计划图纸标定的尺寸限差均有严酷的范例技术请求，其目标是包管房屋修建的利用和安然。

    在工程测量范例GB50026－93和GB50026－2007中有财产与夷易近用修建施工放样划定:若施工55米长的修建，放样偏差不克不及超越计划图纸尺寸的1厘米，完工后的长度极限偏差不克不及超越1.8厘米，超越该极限偏差的修建均为不合格的施工修建。

    而房产测量范例划定:用于商品房或进进房地产市场的房屋的长度偏差为7.5厘米，可见修建施工长度和房产测绘长度的偏差请求相差巨大年夜，房屋修建施工的长度偏差精度要高于房产测绘长度偏差精度7.5倍(见表1)。

    当然在修建工程范例里，没有对修建施工面积偏差限的划定，但可以用修建施工长度的偏差反算出头具名积偏差，如100平方米的修建施工偏差为0.06平方米(0.066)，而在房产测绘范例里有明白的划定，100平方米的房屋测量偏差可以达到0.6平方米(0.6)，房产测量的测绘面积偏差是修建施工的面积偏差10倍(见表2)。

    房屋修建的计量是遵守工程扶植技术规律，有专门符合修建施工计划规律的工程测量范例，按表中所示，房产测绘的面积计量偏差整整大年夜于房屋修建施工面积偏差10倍！

    也就是说，房产测绘利用的计量尺度属于地舆测绘范围(见表3)，不但达不到房屋修建工程施工的精度请求，更不符合房屋修建工程技术的规律，就像用制作自行车的技术尺度监督钟表的制作出产一样，是底子没法查验钟表精密程度的。是以，把地舆测绘的尺度用于房屋修建面积的计量，不但不克不及计量和查验修建完工后的房屋面积，乃至有背国度相干的计量法规。

    按2002年今后扶植部对预售商品房的请求，多层必需是修建到顶层断水今后，高层必需是修建到六层以上才可以对外预售。按理，房屋的修建主体已修建完成，预售面积和完工房屋的计划尺寸和修建面积是不会有转变的，现在遵循国度商品房购销条约划定，开辟商可以在房屋实测后的面积上增减3，即一个修建面积100平方米的商品房，颠末实测后可以达到103平方米，假定一栋楼有100套房子，实测后总面积可以增加300平方米！

    而在我国修建工程范畴里，修建计划按计划的修建面积量收费，修建施工按计划图纸工程量收费，由修建施工偏差产生的工程量或面积是不收取费用的，但遵循房产测绘的相干划定，开辟商可以将房产测量产生的偏差面积合法卖钱。

    业浑家士由此质疑:没有修建计划，没有修建施工，开辟商没有缴纳任何扶植配套费用，但经房产测绘后多出来的房屋面积凭甚么可以卖钱？

    就有关房产测绘计量尺度方面的有关问题，中国经济时报记者最初试图采访国度住房和城乡扶植部，但被奉告，有关测绘方面的问题，应当往采访国度测绘局，但停止本报发稿时一向没有获得国度测绘局的采访允许。