2011年的天下园艺博览会 （以下简称世园会）更等闲被本地人视为这座都会迈向国际大年夜都会行列的一次浸礼。但是，就是如斯一届嘉会，却陷进了一场“别墅风波”。

　　占地70亩的公寓项目

　　一座还没有拆迁的村庄，途径显得狭窄而拥堵，偶然跑过的一辆车也会卷起一阵尘灰，村夷易近闲散地溜着圈，租佃农则是行色仓促……

　　这是西安浩繁的城中村之一，不远处就是西安世园会批示中心。其周围绿葱葱的草坪、宽阔的世博大年夜道、整齐的联排别墅与这座村庄的混乱构成了光鲜对比。

　　“周围村庄几近都没地了，这里迟早都是要拆迁的，那边已给有钱人盖别墅了！”原住夷易近老赵（化名）指着马路劈面的联排别墅忿言。

　　卖力世园投资团体房地产业务的西安世园房地产公司总经理助理裴忠宁对 《每日经济消息》记者流露表现，这批别墅最初的用处是世园会召开后，给演职人员和办事人员安息的处所。“世园会结束后，这些房子根基也就空下来了，大概会把它们卖掉落，也大概会一向放着。”

　　但是，记者在上述别墅区访问后发明，除往7层的花圃洋房住着部门武警外，沿道的联排别墅皆为毛坯房状，并未有演职人员抑或办事人员进住的迹象。

　　记者从相干渠道获得的一份项目介绍表现，上述生态公寓项目（一期）占地约为70亩，包含16幢楼，此中1～12号楼为联排别墅，每幢4户；13～16号楼为花圃洋房，每幢26户，项目团体共有152户。该项目标打算计划还如是陈述：在项目中心地位，修建一处7600多平方米的“天歌湖”；毗邻园区的独栋及双拼别墅计划为两个“岛”的形态伸向园区、渗入到天然中。

　　别墅群疑背规扶植

　　“活着园会开园前，这些联排别墅就建好了，目前已开端招标代庖署理发卖公司，预备活着园会结束后正式出售，陕西数家发卖代庖署理公司正在做计划。”前述知恋人士流露。

　　《每日经济消息》在西安扶植工程买卖中心查询后获知，上述工程的名称为 “2011西安天下园艺博览会批示中心、生态公寓（一期）工程”，其招标单位为西安世园投资（团体）有限公司，招标内容为12栋三层联排别墅、4栋七层花圃洋房、一栋三层批示中心工程施工的总承包。

　　西安扶植工程买卖中心的中标公示表现，浙江环宇扶植团体有限公司成为上述工程的施工总承包，其开工时候为2009年9月25日，完工时候则为2010年7月25日，中标代价逾2.2亿元。

　　据陕西某地产策划公司的项目卖力人流露，其在介入联排别墅项目发卖代庖署理招标时，世园投资团体的某事情人员曾对其项目团队流露，该联排别墅的地盘手续还没有齐备。

　　对此，裴忠宁予以否定，他流露表现，上述别墅项目除《商品房预售允许证》还没有获得，地盘、打算、施工等手续均很齐备。

　　随后，记者查阅了由裴忠宁供应的《国有地盘利用权证》、《扶植用地打算允许证》、《扶植工程施工允许证》等手续后发明，上述证件的颁布时候别离为2010年的7月、10月、12月，而世园投资团体与施工方所签条约上的完工时候则为2010年7月25日。

　　此举或意味着，上述联排别墅在完工今后，其《国有地盘利用权证》、《扶植用地打算允许证》、《扶植工程施工允许证》等手续才获得。陕西省房地产研讨会会长王圣学觉得，该景象属于典范的背规行动。“遵循正常的法度，应当是地盘、打算、工程手续都获得后方能开工，但实际履行过程中大概没有这么严酷。”

　　对上述证件颁布时候掉队于完工时候的问题，裴忠宁流露表现，西安世园会房地产公司建立的时候比较晚，之前的事情由世园投资团体卖力，详细环境不太清晰。

　　《每日经济消息》记者就上述问题致电西安世园投资团体总经理姚景芳，其以开会为由回尽了采访请求。随后，记者与西安市国土局、打算局等部门接洽，均未果。

　　庞大年夜的“地产买卖”

　　究竟上，上述建好的联排别墅只是西安世园投资团体开辟打算中的一部门。

　　《每日经济消息》获得的一份“西安天下园艺博览会会址地区内批示中心及生态公寓打算计划图稿”表现，该开辟地区位于世博大年夜道以西，打算路以北，其总用地面积为286.32亩，总修建面积225.828亩。该打算中别离设置别墅、花圃洋房、公寓、商业等形态，此中独栋别墅占地10.2亩，双拼别墅占地46.8亩，联排别墅占地20.448亩，花圃洋房99.372亩，配套商业4.5亩，公寓17.118亩。

　　“前面联排别墅和花圃洋房只是其一期的开辟打算。”前述知恋人士流露，“与世园会相干的地产买卖，作为世园会实际承办方的西安浐灞生态区管理委员会（以下简称浐灞管委会）早有布局。早活着园会召开之前，浐灞管委会及其部属企业便纷繁开端囤地。”

　　按照西安地盘贮备买卖中心的统计数据，自2009年4月开端，浐灞管委会拿地逾2200亩，触及金额超越54亿元。此中，以浐灞管委会名义拿地1904亩，以浐灞河发展公司的名义拿地348亩。

　　“世园会结束后，这批地盘的增值速率尽对是非常迅猛。”某西安房地产行业人士评断说。究竟上，浐灞管委会对世园会结束后房地产行业的青睐，从其 “十二五”打算中可以窥出端倪。《每日经济消息》获得的该打算表现，浐灞生态区“十二五”主导财产的团体范围为800亿，此中房地财产以230亿稳居榜首，比排行第二的金融办奇迹的180亿尚超出50亿。

　　同时，该打算还觉得，房地产行业将是浐灞生态区“十二五”期间的支柱财产，并且在2011~2013年期间为独一支柱财产。“也就是说，这座都会的地产买卖将从2011年西安世园会开端。”上述知恋人士流露表现。