专题：上海627楼房团体颠覆剖析

　　净资产2200万 倒楼退赔款7.7亿谁买单?

　　上海莲花河边景苑在建楼房倾圮变乱启事还在查询拜访，周五将宣布结果

　　核心提示：上海梅都房地产开辟有限公司的最新财务材料却表现，停止3月31日，公司的货泉资金只有5885.99万元，净资产只有2200余万元，有没有才能付出业首请求的上述补偿金，还是一个问题。

　　上海倾圮楼盘——莲花河边景苑的业主，在楼房倾圮后，曾向开辟商提出索赔请求，包含在1个月内退还房款，付出条约上5%的背约金，补偿银行利钱，参考同地段房价补偿原购房差价，付出动迁过渡安设及补偿费用等。当时，许多业主代表坦言，只有达成上述索赔前提，他们的损掉才干被最大年夜程度地挽回。

　　但是，由上海杜跃平状师事件所供应的上海梅都房地产开辟有限公司（以下简称梅都房地产）的最新财务材料却表现，停止3月31日，公司的货泉资金只有5885.99万元，净资产只有2200余万元，有没有才能付出业首请求的上述补偿金，还是一个问题。上海市闵行区当局消息办昨日21时对外流露表现，变乱启事查询拜访本周内结束，本周五将正式对外宣布。

　　退房及补偿款可达7.7亿元

　　由佑威·楼市通体系供应的莲花河边景苑的发卖数据表现，自往年开盘发卖至今，一共卖出506套，近7.34亿元的发卖额。

　　此中目前已倒掉落的24号楼，一共卖出了18套，总金额3175.79万元。遵循之前签订的房屋预售条约，上述18名业主不但可以获得退房款3175.79万元，还可获得房价的5%背约金，别的按照房屋总价，还可获得按同期同档的存款利率计算的补偿利钱。

　　除上述18户业主外，别的近400位业主，也已在倒楼以后，向开辟商提出退房请求，并请求遵循条约划定的5%的比例付出背约金、银行贷款利钱和参考同地段房价补偿原购房的差价。

　　杜跃平状师事件所状师杜跃平觉得，一样平常来讲，莲花河边景苑那些没有倒掉落的室第楼的地基泥土、修建计划、桩基措置体例等与倒掉落的24号楼应当是同等的。若全部业主均按此索赔，仅背约金一项开辟商就需付出3672.2万元。

　　但是，杜跃平状师事件所供应的梅都房地产的财务材料却表现，公司停止3月31日的货泉资金余额仅仅只有5885.99万元，净资产只有2200余万元，总资产也不外2.16亿元。而假定全部业主的退房请求都获得法院支持，那么开辟商须要退还的购房款和付出补偿可达到7.7亿元。

　　但莲花河边景苑4月今后的总发卖金额只有4.05亿元，加上总资产范围的2.16亿元。目前梅都房地产的总资产很大概不到7亿元，是不是有才能退还全部购房者的购房款还是个问题。

　　4.05亿发卖收进往向不明

　　数据表现，梅都房地产一季度的发卖额就达到了2.38亿元，而停止3月31日公司的资产范围却只有2.16亿元，特别是直接反应房地产公司当期发卖收进的预售账款一项，梅都房地产仅增加了1.5亿元。别的近9000万元发卖额，未能在预收账款中获得反应。

　　盼看开辟商可以或许退还购房款的购房者，不免忧愁4月份今后获得的4.05亿元发卖收进，是不是也会“往向不明”？

　　《每日经济消息》记者就此就教了一名在安永管帐师事件所任职的管帐师，扣问梅都房地产的上述资金是不是会 “不知往向”。上述管帐师指出，预售收进的余额，并没有像发卖额那样大年夜幅度增加，多是因为一部门预售收进已转化为发卖收进。不外，在梅都房地产3月份的损益表中，公司的谋划收进并未表现，倒是谋划利润和业务利润等呈现了亏损。

　　与此同时，货泉资金也并没有跟着1月份的发卖额大年夜幅度增加而增加。究竟上，停止一季度末，公司的货泉资金只较年初增加了2200多万元。

　　“货泉资金”和“预收账款”两大年夜最能反应开辟商发卖额的科目，并没有因为一季度公司发卖收进的大年夜幅增加而水长船高。启事是甚么？

　　上述管帐师从 “其他敷衍款”一栏的大年夜幅度减少中找出了谜底。按照报表，公司一季度的其他敷衍款较年初减少了4800万元摆布。她觉得，开辟商除大概将一部门发卖款用于回还之前的欠账外，也有大概将资金转移给相接洽干系企业。

　　状师：相干义务单位也应补偿

　　莲花河边景苑的业主曾在搜房网苑业主论坛提出多项选项，查询拜访他们心目中谁会为本次楼盘倾圮变乱卖力。结果表现，觉得开辟商应对此卖力的只有20%不到。许多业主将最终的义务方指向了其他。

　　杜跃平觉得，遵循法理，变乱中的其他相干单位，假定最终查实应对变乱承担义务，包含修建公司、计划公司、勘察公司等也要承担接洽干系义务，向业主补偿背约金和损掉。

　　对《每日经济消息》记者就梅都房地产可否具有退还购房款及付出补偿金才能的发问，闵行区消息办相干人士流露表现，目前梅都房地产的资产环境尚不清晰，业主的补偿计划也还没有肯定，该公司有没有才能付出补偿款，尚待肯定。

　　上海市闵行区当局消息办昨日21时，宣布了莲花河边景苑在建楼房倾圮变乱最新希望环境。闵行区消息办流露表现，变乱启事查询拜访还在持续举行，地质勘察和桩基检测颠末昨夜彻夜功课，昨日已根基结束。从当天开端将会合力量展开材料测试和数据阐发事情，估计变乱启事查询拜访本周内结束，本周五将正式对外宣布。