“不敢说30%，全市范围内起码也有10%保障房是存在质量问题的。”10月12日晚，一名不肯流露姓名的北京房地产开辟商奉告记者。

    克日，北京大年夜兴区的明悦湾小区九栋保障性住房中，八栋被查出混凝土强度未达计划请求，此中6栋被勒令裁撤重修，2栋加固。与之构成光鲜对比的是，统一开辟商在统一小区开辟商品房没有检测出质量问题。一时候，保障房的质量问题成为全社会的热议核心。

    记者从明悦湾的业主和开辟商处解了混凝土质量不达标等核心问题，发明商品房和保障房在扶植时并没有选用统一混凝土供应商，数月前混凝土不合格试块检测结果也被遮盖。接管采访的专家流露表现，当局有关部门需高度正视这一触及夷易近生的庞大年夜问题，完善和细化相应羁系体系，加大年夜羁系力度，严峻惩办相干义务人。

    商品房和保障房用了不合的混凝土供货商

    记者领会到，明悦湾经适房售价约在4100元到4300元之间，周边的商品房售价已在18000元以上。

    明悦湾B 03楼业主向记者反应，A区用的预拌混凝土出产商和B区的是不一样的。“此次掉事的混凝土出产商华跃起飞首要给B区供货，A区用的是另外一个混凝土出产商。”记者领会到，在北京日月房地产开辟有限公司(下称日月房地产)扶植的该项目中，商品室第楼为A 01楼至A 08楼；经适房为B 01楼至B 05楼，开辟商和业主风俗以A区、B区来辨别商品房和保障房。

    记者随即访问开辟商日月房地产，其办公室卖力人承认了这一点，“A区B区我们确切用了两个不合的预拌混凝土出产单位，A区那家气力相对强，范围更大年夜。”之以是选择两家混凝土供货商，他解释这主如果考虑到供货才能，“以是我们用了另外一家供应商来包管供货量。”他奉告记者。

    记者问到两家混凝土出产单位各自的成本，该卖力人流露表现其实不存在成本上的巨大年夜差别。当记者试图接洽混凝土出产商华跃起飞时，却一向接洽不到该厂商。而开辟商称，现在连他们都接洽不上阿谁混凝土出产商了。

    刻意遮盖不达标陈述

    记者留意到，在裁撤现场有部门被裁撤楼层已建到了9层。令人不解的是，像如许的问题混凝土究竟如何经由过程层层监测，而在相称长一段时候内没被发明。

    在北京市建委的义务认定中，北京华跃起飞混凝土有限义务公司没有实行质量义务，为工程供应了不符合质量请求的混凝本地货品，对这起质量变乱负有直接义务；扶植单位日月房地产对采购的预拌混凝土没有实行质量义务，对证量变乱负有首要义务；施工单位北京室第第二开辟扶植有限公司(下称住二)在施工过程中不遵循施工技术尺度对预拌混凝土举行查验，负有施工和管理的首要义务；监理单位北京日日豪工程扶植监理有限义务公司对施工中呈现的背反施工技术尺度的行动没有采纳有用的办法举行管理和休止，对证量变乱负有监理义务。

    日月房地产的办公室卖力人奉告记者，当初选择华跃起飞作为混凝土的供应商，日月房地产是和施工单位住二及监理单位北京日日豪工程扶植监理有限义务公司一起考查了华跃起飞，日月房地产和住二共同和华跃起飞签订了三方和谈和考查陈述。

    “我们当初三方一起对华跃起飞的单位资质和供货才能等须要前提举行考查，是在三方承认前提下签的约。”该卖力人说。

    别的，有知恋人士向记者流露，施工单位住二在施工过程中刻意遮盖混凝土试块的不达标陈述，导致以后的几个月将问题保障房越建越高，“在该项目打完地基之时，施工单位已发明不合格试块，当时获得了不合格的检测结论，但直到6月10日市建委勒令歇工之前，施工方都没有向扶植单位日月房地产供应查验陈述和证明，乃至问题保障房越建越高。”

    记者多次接洽住二未果，北京住总团体宣扬部的做事就此事向记者流露表现，现在并没有相干方面拿出证据，以是不便利表态。

    开辟商为何不正视保障房

    大年夜兴豆腐渣保障房事件暴光后，有业浑家士奉告记者，部门气力比较雄厚开辟商更乐意将首要精力用于给“富人盖房”，是以扶植保障性住房的相称一部门是范围较小、资质稍逊的开辟商。

    对开辟商改正视商品房，而对保障房不太正视启事，有业内专家指出，一是商品房要在市场长举行买卖，假定质量差就会在必然程度上影响资产代价；二是商品房花费者的维权意识也逐步加强，必然程度上对开辟商的修建质量构成压力。

    专家觉得，因为开辟商在保障房扶植中赢利空间较小，加上部门保障性住房的业主的不雅念也存在必然的问题，他们觉得本身是在享受当局供应的一项优惠，呈现一些质量问题也大年夜多忍气吞声，这也给部门不法开辟商留下了空间。

    对现在全市范围内的保障房修建质量排查，北京市中银状师事件所上海分所状师万国华觉得，大年夜范围的查抄，好处明显。犹如人体的康健体检，一旦发明隐患，便可和时拿出整治办法，防患于未然。他流露表现，室第工程质量的好坏，直接关乎广大年夜夷易近众的切身好处。作为一种特别的商品，当前房价居高不下，乃至在很多处所严峻偏离一样平常夷易近众采办力。再者，夷易近众出钱采办的房屋，其质量好坏完整仰仗于开辟商的自行验收和相干行政构造的非现场监督(抽验和存案)，而作为购房者在房屋是不是合格的问题上完整没有话语权。在此前提下，假定室第质量再出问题(室第质量问题常常具有遍及性，统一小区呈现的房屋质量问题，常常是共性的)，等闲激化社会抵触，造成夷易近怨。

    《扶植工程质量管理条例》还划定，遵循条约商定，由扶植单位采购修建材料、修建构配件和设备的，扶植单位该当包管修建材料、修建构配件和设备符合计划文件和条约请求。扶植单位不得明示或表示施工单位利用不合格的修建材料、修建构配件和设备。

    羁系体系亟待加强

    这不是北京第一个呈现问题保障房。2009年北京的首个限价房项目———西三旗瑞旗故里，被指阳台墙体酥脆，混凝土质量不合格，被网友戏称为“墙脆脆”。

    明悦湾问题保障房事件曝出后，记者接洽北京市住建委，住建委相干卖力人奉告记者，目前正在全市范围内对保障性住房的修建质量举行大年夜范围的排查，别的还对全市的混凝土搅拌站企业举行排查，现在还没有发明有新的问题保障房。

    当然，在问题楼盘还没有完整裁撤及大年夜范围排查还没有结束之时，言“旧事已矣”明显还为时过早。专家觉得，这个事件背后折射出行业积习当引发充足警省与正视，当局有关部门应更加高度正视保障性住房质量问题，加强羁系力度，依法严峻惩办相干义务人。

    中国人夷易近大年夜学大众管理学院副院长严金明流露表现，我国保障性住房扶植起步较晚、范围较小，相应的羁系体系须要加强，好比细化相应的羁系束度，使其更具可把持性等。“一线都会还好些，部门二三线都会扶植保障性住房过程中，羁系就远远跟不上了。”这也是相称长一段时候以来，开辟商对保障性住房不正视的一个启事。

    他觉得，保障性住房扶植是夷易近心工程，是夷易近生问题，假定大年夜量呈现质量问题，会在必然程度上影响当局公信力，他进一步号令，当局有关部门要高度正视保障性住房质量，加大年夜羁系力度，特别是在扶植过程及完工验收等环节。

    中国社科院都会发展与环境研讨所研讨员牛凤瑞接管采访时说，当局加强羁系的表现之一便是对背面案例的惩办不克不及手软，要在行业内起到警示和教导的结果，另外一方面要切实履行问责制，对那些羁系不到位的当局部门相干义务人究查义务。别的，还应着眼于建立长效机制。

    至于质量问题如何衡量和认定，严金明觉得，这其实是很简略问题，不管是商品房还是保障性住房对证量的衡量尺度都是一样的，对此我国有相干法律法规的划定及一系列比较完整的质量尺度体系，相应的义务认定也比较了了。