重庆市三届人大年夜常委会第二十次集会分组审议了《重庆市城镇房地产买卖管理条例（草案）》（以下简称条例草案）。

    据领会，现行的《重庆市城镇房地产买卖管理条例》自2002年起实行。跟着经济社会发展新环境的呈现，2009年市国土房管局动手《条例》修订草拟事情，并于2010年11月2日提请市当局第84次常务会集会审议经由过程。修订后的条例草案共八章70条。

    以“套内”计价，不克不及真实反应我市与天下各大年夜都会房价之比

    目前我市商品房发卖以套内面积计价，而条例草案提出，商品房发卖计价体例将按修建面积计价。

    市国土房管局局长张定宇流露表现，划定以修建面积计价，主如果考虑到住房城乡扶植部、国度统计局等国度构造对代价信息的统计宣布，和商品房代价程度的评判，均以修建面积为准；买卖契税的征收和拟开征的物业税计税指标等，也以修建面积为计算基准。

    别的，从天下36个大年夜中都会看，除个别都会外，均以修建面积计价，而套内修建面积单价比拟修建面积单价要超出超越许多，这类计价体例的技术差别，导致不克不及真实反应我市与天下各大年夜都会的代价之比。

    商品房要预售，完工面积必需过半

    条例草案中，对商品房预售举行了偏向严酷的划定。在此前预售轨制根本上，提高了预售前提。

    条例草案划定，拟预售的房屋为8层以下的，要完成主体修建封顶才可预售；房屋为9层以上的，需完成8层，并达到打算批准面积的1/2以上才可以预售。

    在商品房预售资金羁系方面，因为工程监理机构不克不及完整有用地羁系商品房预售资金，为了不开辟企业调用资金，保障购房者权益，条例草案提出了“工程监理机构+羁系银行”的羁系模式。

    条例草案划定，开辟企业、工程监理机构和羁系银行该当以签订羁系和谈的体例，对预售资金的羁系范围、合用范围、羁系体例举行商定，商品房预售资金羁系和谈的树模文本由市房地产主管部门制定。

    出租房屋要将条约登记存案

    条例草案还进一步范例了房屋租赁，划定房屋出租人、代庖署理出租人或其拜托的房地产经纪机构，该当持相干材料向出租房屋地点地的房地产行政主管部门，办理房屋租赁条约登记存案手续。

    为了强化房屋租赁市场的管理，条例草案还划定了对房屋租赁举行综合管理的事情机制，请求房地产、公安、工商、税务、综治等行政管理部门遵循各自职责，相互共同，加强房屋租赁市场综合管理。

    条例草案还划定，被鉴定为危房、背法修建的房屋不得出租。房屋出租人还应在规按刻日内依法申报、缴纳房屋租赁相应税费。

    别的，条例草案还增加了范例房屋豆割拆零让渡行动。我市比来几年来呈现了“龙寰超市”、“中华广场”、“瑞奇大年夜厦”等项目未经批准私行对房屋豆割拆零让渡的环境，侵犯了相干当事人的合法权益，是以条例草案划定，房屋豆割拆零须经相干部门批准。

    针对二手房买卖，为了不中介机构在买卖过程中歹意占用、套取买卖当事人资金，条例草案还划定，经由过程中介机构采办的二手房，可以经由过程我市住房置业包管中心开设的账户举行买卖资金结算。