跟着保障房扶植的提速，其质量问题日趋凸起。　

　 北京首个限价房项目旗胜故里，用手指轻轻一戳墙壁，灰土便纷繁落下，“墙脆脆”征象严峻;广渠故里四栋塔楼均存在漏水环境，“屋漏漏”问题触及三五 百户业主;包头市最大年夜的棚户区改革项目，500多住户遭受了墙皮起砂脱落的问题;北京大年夜兴旧宫的明悦湾因质量问题被责令裁撤重修;北京翠成馨园部门住户的 外墙面呈现了开裂、脱落的征象 这些都是曾公开被暴光的保障房质量个案。　

　“时候紧、任务重、利润低是保障房问题频出的三个不克不及忽视的身分。”某国企开辟商一名姓马的工程师奉告记者，他们单位本年的地产项目满是保障房，由 于当局请求的工期比较短，许多保障房大年夜多是领导直接指着一块地，立马制定破土开工的日期，“好多已开工的保障房均是顶风作案，其实没有任何的审批手续， 大年夜都是一边建一边审批。” 　

　 没有手续就没有羁系，一个缺掉羁系的项目，质量当然难以获得保障。质量堪忧，在此次保障房的扶植中，国企开辟商担当着当仁不让的义务和任务，但面对时候紧、任务重、利润低的三大年夜问题，他们也流露表现出了本身的无奈。　

　“当局给我们划定的建安成本是1825元/每平米，售价是7000元/每平米摆布。”马工程师奉告本报记者，从近几个月的市场行情来看，人工、材料、机器等费用涨得特别非常短长。大略计算，光是建安成本这块，就已高达2600元/每平米摆布，假定加上小区配套的市政扶植，每平米的成本就已将近4000元。据他流露，其单位本年的修建任务是100多万平米，整年亏损已成定局。

　 时候紧、任务重、利润低，导致保障房扶植进进了一个窘境。但马工程师坦言，这些尽不是保障房呈现质量问题的必定身分，其关头在于施工方。“不管你的成本多高或多低，施工方都会为了加大年夜本身的利润空间而死力压低成本，偷工减料的行动特别非常遍及。”他说。　　肖征，从事地产行业十余年，对如安在施工过程中降完工本得心应手。他奉告本报记者，施工方即便想经由过程偷工减料降完工本，也大年夜都不敢转变开辟商的主 体计划，好比开辟商划定支持大年夜楼柱子的主筋是多粗就是多粗，是甚么型号就是甚么型号，但施工方有大概经由过程转变辅料来降完工本，好比把直径为16mm的盘条 换成12mm;外墙本来划定贴砖他改成刷涂料;窗户应当是铝合金材质但他给改装成了塑钢;替换水泥的型号或转变沙石和水泥之间的配比等等。　　

    这类偷工减料导致的最闭幕果，轻则影响业主的栖身环境和舒服度，重则转变房体的抗震级别。据记者领会，保障房的抗震级别跟普通商品房一样，均请求能抵当八级地动。　　

   “偷工减料导致保障房质量堪忧仅是这个问题的表象，假定不杜尽层层外包的行动，不但是保障房的质量没法保障，商品房的运气一样如斯。”张师长西席原是某国企修建单位的员工，2005年跳出国企独立流派成了一名“包工头”。　

　“我挣钱靠的不是施工，而是外包。”这位包工头尽不避讳地奉告本报记者，他名下有一家注册公司，专门用于从修建公司手中拿项目和签条约之用。拿到项 目以后，他留下资金总额的2%-3%后向外分包。“一个项目被层层外包三四次尽对不算新颖，我碰到过一个项目，被倒手整整20次。”他说。　　

    大年夜鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。层层外包使得保障房扶植的管理特别非常混乱，施工质量良莠不齐。同时，张师长西席奉告记者，项目被层层外包后不掉事则已，一旦掉事场合场面就很难节制，并且很难找到义务主体，乃至往法院诉讼都找不到申述主体。　

　 管理空白是主因　　“偷工减料、层层外包仅是导致保障房质量问题浩繁身分中的一部门，呈现质量问题的关头还是羁系不到位。”北京师范大年夜学房地产研讨中心主任董藩无奈地说，那么多保障房呈现了质量问题，最多就是罚点款。　

　 据记者领会，在西方的许多国度，房屋质量一旦呈现问题，承建公司定会出局，而在中国，呈现了那么多“脆脆”、“歪歪”的豆腐渣工程，但却从未听到过哪家开辟商是以被打消资质。　　

  “其实，对房屋质量的请求，国度和企业都有明文划定和尺度，但是不是履行，履行的力度如何，底子没有人羁系。”肖征奉告记者，他承接了那么多项目， 包含往年方才完工的一处保障房项目，施工单位的管理人员或监理常常会把质量请求打印出来交给他们，然后就坐在空调屋里或玩电脑，或看报纸，一天到晚 如果不用饭连楼都不下。　

　“十几年前，我做监理的时候，单位请求我们每天对施工现场巡查四趟。起首，早上上班时必需先沿着楼转一圈，全部工人干甚么活都要做一个统计。然后对 于出场的原材料严把查验关，并做抽检实验。以后，午餐之前看工人的进度并记实。末了就是下战书和下班两个时候段的巡查，对施工的质量举行查抄。”张师长西席奉告 记者，现在的监理底子没有那么多的时候，为了节流成本，许多单位都是一个监理跑好几个项目。　　

    据记者领会，一个10万-20万平米的工程起码应配备土建、砖工、水电三名监理，乃至为了包管施工质量，监理还应配备一至两名的助手。　　

   “保障房扶植贫乏严酷的羁系和法律力度，只有将这类质量问题上升到法制层面，有人付出代价才干节制。”董藩夸大年夜。　

　 本报记者采访时得悉，北京已于近期动手履行了保障房第三方检测轨制的试点。也就是在保障房布局工程完工后，由当局主导，从社会上选择有资质的检测机 构，对各个部位举行查抄和抽查，如混凝土的强度、钢筋的间距等。这是在扶植、施工、计划和监理等举行验收后，再由独立于开辟、扶植单位的第三方机构举行的 检测。对不克不及供应第三方检测陈述的保障房项目，将不予完工验收。