克日据媒体报导，本年天津市将在中心城区改革提升或新建14座公园，提升新建绿地2423万平方米，进一步提升津城的生态环境和宜居指数。

　　其实，公园的发展不但折射出了都会景不雅文明的跃进，更反应了每个都会人的栖身胡想。在后财产期间，绿色、康健、闲适的公园地产作为一种特色光鲜的修建形态，在楼市发展的过程中展现出了强劲的升值潜力。

　　14座公园的生态风情

　　本年，天津市将新建的14座公园包含文园、蓝天怡园、红桥公园、竹园、绿水园、翔宇公园、南开公园、解放北园、南市公园、大年夜沽路公园、红星公园、南普公园、耳闸公园、海河堤岸公园。此中，南市公园、红星公园、南普公园、红桥公园、竹园共5座拟建公园待选址和前提成熟后开工扶植。别的将于本年9月尾前完成，力图10月1日起免费对外开放。目前，解放北园、南开公园、绿水园、翔宇公园、大年夜沽路公园的新建改革工程已率先启动。

　　一向以来，以公园为代表的都会风景的扶植，标记取都会公家糊口风景的到来。公园，已不再是少数人所赏玩的豪侈品，而是普通公家身心愉悦的空间。都会公园的传统功效首要就是在知足都会居夷易近的休闲须要，供应安息、旅游、熬炼、来往，和举行各种团体文化活动的场合。别的，比来几年来跟着都会旅游的鼓起，许多知名的大年夜型综合公园以其奇特的品位率先成为都会首要的旅游吸引物，都会公园也起到了都会旅游中心的功效。

　　同时，都会公园也是都会绿化美化、改良生态环境的首要载体，特别是大年夜批园林绿地的扶植，不但在视觉上给人以美的享受，更在改良当代都会生态和栖身环境方面有着非常首要的感化。

　　据介绍，作为本年新建10座公园中面积最大年夜的公园，绿水园定位为大年夜型生态公园，占地面积达18万平方米，绿地总面积达到16万平方米，水面面积2万平方米。扶植过程中，将对现有的水塘、芦苇荡举行合理打算，扶植生态湿地板块，为各种动植物供应栖息地。团体打算上，将合理打算利用太阳能光伏发电技术、风能、都会中水、地热资本、雨水汇集利用、人工湿地、节能新材料等科技功效与技术，打造低碳公园典范。

　　公园为地产带来甚么？

　　一样平常来讲，公园地产是指为了给居夷易近营建稀缺的风景和生态环境，开辟商依托市政大众公园或将房地产开辟与公园扶植连络起来的项目。是以，从广义上讲，公园地产是指跟公园相干的地产项目，包含跟旅游相干的旅游地产项目、主题公园项目，是将公园风景作为楼盘的特色和卖点，将修建、人文与天然环境连络成一体的地产观点。　　　

　　专家流露表现，公园地产的出世尽非偶然。都会化过程中的蕴蓄效应使得都会居夷易近愈来愈麋集地集合到都会核心肠带，人们在寻求效力、便捷和快节拍糊口的同时，身心所受的压力也愈来愈大年夜，更须要放松及与天然的交换，栖身空间是以向外耽误到社区会所、园林。　

　　“实际上采办公园地产的多是二次置业者。对购房者而言，采办公园周围的房子起首考虑的应当是养眼，图的是表情高兴，其次是生态方面的考虑，公园周边氛围质量好，环境不错，末了考虑的是健身之类的利用代价。人们购买公园地产不但是栖身需求，更是生理需求。”河西区某高端项目卖力人介绍说，“跟着人们住房不雅念的改进，公园地产的代价将进一步提升。”

　　同时，跟着开辟企业愈来愈正视社区风景的扶植与生态人居程度的提高，楼市中的浩繁项目都在借助地区内的大年夜型主题公园或是社区内的公园来为项目增色。

　　传统的公园地产大年夜多范围较小，配套不完善，一样平常只逗留在对公园不雅景角度的利用。而当代的主题公园地产应当是一个“集大年夜成者”，这在“造园”的时候一样平常都要预先打算好。包含地区大年夜环境、社区环境、商业配套、休闲旅游举措措施、购物场合、教导配套等，都是当代公园地产应具有的。这就请求开辟商有很强的资金气力和自若节制开辟节拍的才能。在公园地产开辟中，建室第已不但仅是为了发卖回款那么简略，而是全部片区运营环节中的一部门。

　　专家觉得，主题公园的扶植不但仅是为提升栖身的天然环境，促进楼盘项目标发卖，更应当朝着其项目标范围化、打算的生态化、修建的畅通领悟化、管理的开放化、配套的完整化标的目标发展，知足当代人更高层次的住房需求，并充分动员地区乃至全部都会的发展。特别是主题公园地产的运作，是一个片区运营的观点，起首必需有一个强势的主题，不然在开辟的不合阶段和不合的物业范例方面很难构成合力。