和一样平常的古修建买卖不合，西宅村的古宅中心商常常将老房子团体收购过来，图中的这座古宅占地达四五百平米，不但有美好的雕刻，还带着古戏台。

收购来的古宅大年夜多雕饰美好，常常能见到如许的上品

　　在东阳市歌山镇西宅村，有块1万多平方米的园地，没着名字，远离省道，但是，走进内里，却到处是雕梁画栋，飞檐翘角。

　　只有少数行浑家士知道，这里是一个特别的“大年夜卖场”，专门集散、修复、出售木制古宅。

　　作为一条利润丰富的好处链的中转站，这里一头连着江南农村的破败古宅，另外一头连着大年夜中都会的光鲜买家。

　　古宅买卖政策空白

　　专家：这是一种恶性轮回贩子：赢利、保重两不误

　　古宅买卖如斯活泼，它的合法性也遭到了质疑，义乌市文物普查办一名卖力人向记者流露表现，非文保单位的古修建是可以自由买卖的。

　　“上了年代的老房子，一样平常倡导旧址保重，但假定其周边的汗青风采已转变，并且古修建也遭到了粉碎，村里在维修资金又存在困难的环境下，买卖掉队行异地保重也是一条可行的计划。”

　　这位卖力人说，古修建买卖如斯活泼，主如果国度对这方面的管理体系体例不敷健全，这须要文保、打算、国土和扶植部门的相互调和，“我还是发起旧址保重起来的，但实际有许多无奈。”

　　东阳市文物办主任陈荣军也流露表现，在非文保修建这块，目前政策还是一片空白。

　　陈荣军说，许多遭变卖的老房子已达到了申请文保单位的前提，“但因为人们意识不强，加上老房子大年夜多是共有的，本身又破旧了，就低价出让给村里，末了几经转手，这是一种恶性轮回。”

　　陈荣军至今仍对“三余堂”遭变卖感到痛心，“我收到消息，买上驱车赶过往，到村里时已在拆了，我找到村里，但村里果断要卖，我也力所不及啊。”

　　而在买家张祝安看来，买卖老房子一来可以起到保重感化，二来能从中获得款项上的好处，“有些老房子，芜秽在那边，既没人住也没人修，与其烂掉落，不如我们对它举行再加工，这也是一种异地保重。”

　　这是浙江最大年夜的 “古宅集散地”

　　走进西宅村的这个“集散地”，一座已补葺好的清朝庭院屹立在门口，面积有近千平方米，它的周围，是几座相对小一些的旧庭院，四五百平方米摆布，正在补葺中。

　　房子周围，堆满了各种古修建的“零件”，成捆的椽子用铁丝扎着，石柱、石板、木料则到处都是。

　　院子里十几位工人无一例外都在忙活，他们有不合的分工——雕刻、木工、绘画、油漆、石料……补葺一座古宅的全部环节，在这里包罗万象。

　　“有些冬瓜梁坏掉落了，就要重新做一个，有的雕花坏掉落了，雕工就要补上往，然后照着本来的色彩打旧。”一名正在搬运木头的工人指着一座老房子奉告记者，这些都是从乡下收来的，“这个不算太旧，清末的，买过来几十万吧。不外，这扇门特别值钱，补好以后，光中心一组雕刻就可以卖一两千。”

　　记者数了数，在这块园地里，共有***座老房子正在补葺，同业的义乌市收躲家协会副会长俞峰奉告记者，华东地区不敢说，起码在浙江，这个场子是最早、最大年夜的。

　　一座庭院1000多万利润约50%

　　这个园地的工程卖力人叫老朱，40多岁，高高瘦瘦。他介绍说，目前场子里代价最高的就是门口那座清朝庭院，“已修了1年多了，能卖1000多万。”

　　老朱说，古宅的代价取决于它的雕刻工艺、制作年代、是不是与名流相干等，“雕工越好、年代越久越值钱，另有就是修建气焰，徽派修建比较受欢迎。”

　　除此以外，另有出售的机会，行话叫“周期”。

　　“假定房子收来后当即有人要，那便宜些也会卖，但如果在这里存放一年半载，代价就又不一样了。”这个园地的股东之1、61岁的张祝安说。

　　对木工和木雕工艺感欢愉爱好的张祝安10年前就涉足这行，在东阳称得上第一人，“目前，全部金华地区加起来，也就五六小我在做这个买卖。”

　　在张祝安的园地隔壁，也有一家近似的“工厂”，只是范围要小一些，正在补葺的老房子有4、5座。

　　这里的卖力人是一名30多岁的中年须眉，他指着自故里地中心的一座两层老宅说：“这是明末清初的，从义乌买过来，新补的部门不敷10%，根基保留原样。传闻是一名名流故居，能卖200多万吧。”

　　俞峰奉告记者，这些做古宅买卖的人，都属于这条财产链的中心商。

　　他们分为两类，一种是资金气力略差的，发明老房子买下来当即转手，赚取20%-30%的利润；另外一种是资金雄厚的，买下老房子，举行补葺，然后再出售，“（后一种的）利润不好说，前几年短长，现在大年夜约在40%到50%。”